中国商业地产近十年的发展可谓是“爆炸式的进步”，商业项目体的崛起、电商的冲击、消费理念的变化、消费习惯的改变......个性化、多元化、自我价值的实现等关键词，也在此过程中逐渐成为新主力消费人群的核心诉求。
将目光聚焦于郑州，由于过往数年城市发展端的不断上行，这里早已成为外界普遍关注的焦点，零售以及相关行业的不断加码正是如此逻辑的注脚，而若将视角细化，诞生于10年前的高新区，无疑是外界窥探这座城市的绝佳切口。
1. 十年高新如一梦
2010年，作为承载郑州城市发展新引擎的高新区开始映入外界的视野当中，但在那样的时间节点，政策端的倾斜并未让区域焕新即刻发生，当下所谓的“一张白纸好作画”，于那时却被诟病为落后和荒凉。
当时的瑞达路上没有川流不息的车辆，科学大道往北的绿地上基本上也是草长莺飞，大学的校园里时不时还有野鸡出现。
图源于网络丨河南省的第一个开发区
图源于网络丨2009年的瑞达路
回看彼时高新区的商业发展也是如此，除了沿街商铺之外，再无集中式商业，影院等娱乐配套更是乏善可陈，受制于此，周边社区、产业园、高校约几十万人的庞大消费潜力，普遍外流向周边的中原万达，锦艺城、西元国际广场等购物中心。因此，高新区在很长一段时间内都被称为“鬼城”、“商业沙漠”。
失去了庞大消费人口的高新区，无论是产业还是住宅领域，其前行脚步都被迫放缓，而那个曾经被视作“城市发展新级”的高新区，似乎也在那时被早早写好了结局，但事实上，外界所谓的结局在今天看来，却是一片区域焕新的序章。
图源于网络丨空空如也的科学大道
2. 从零到壹，高新区开始蜕变
2014年科学大道丹尼斯开业，成为了高新区焕新的开始。
从规格来看，虽然相较市内其余商业项目，丹尼斯小了一个量级，但作为区域内人群的首个消费出口，在那时依然吸引大批消费者来购物，甚至一度造成项目周边交通的瘫痪。
图源于网络丨 丹尼斯门口前的拥挤交通
随后在2017年朗悦公园茂2、3号馆开业，三天实现了48万客流、1300万元销售额，高新区居民的消费力开始释放。高新区的商业市场也是第一次“占领了”大家的朋友圈，成为了一段时期内的头条和各个品牌商热议的话题。
2018年朗悦公园茂1、2、3号馆全部开业，高新区才算是迎来了第一座真正意义上的购物中心。
图源于网络 丨朗悦公园茂2、3号馆开业（小猪佩奇IP展）
图源于网络丨朗悦公园茂1号馆开业（兔斯基IP展）
2019年高新万科广场开业，不仅再现了社区商业的“万科速度”，也将商业地产的战线拉到了四环外。主打“新生家庭生活态度”，以最贴近消费者日常生活的商业形态，满足了周边人群就近购物、休闲、娱乐等需求。
2020年，高新商业来了一个“双响炮”。9月16日，朗悦新悦荟开业，9月30日，万达广场开业。两大项目同时的入驻，不仅带动了河南工业大学周边经济的发展，同时也带动高新区商业往更成熟的方向发展。
受疫情影响下，在郑州部分商业体延迟开业的情况下，高新两大商业集中入市，可见高新区的巨大潜力。
图源于网络 丨 开业时的高新万达
图源于网络 丨 开业时的新悦荟
3. 展望高新区未来
朗悦公园茂首次拉动高新区消费力，高新万科将商业地产的战线拉到了四环外，高新万达辐射了整个高新区，新悦荟带动周边经济发展......
但高新区的商业地产发展并不止步于此，未来高新可期待的还有正弘汇以及保利文化广场。
正弘汇，位于高新区的核心地段科学大道与瑞达路交汇处，商业总建筑面积达15万平方米，户外广场环绕整个项目，并设置了下沉式广场与商场及户外广场联通。
图源于网络 丨 正弘汇效果图
保利文化广场位于郑州市高新区核心位置，是保利第五代产品在郑州的首次落地。自身配备保利书城，保利影院，比邻商业，青少年宫，和熹健康生活馆等多元化的商业业态。
图源于网络 丨保利文化广场效果图
纵观整个高新区，从街铺、百货到综合型购物中心再到主题体验式购物中心的商业变迁。
未来，必定是围绕满足消费者全方位的体验和感受来建造及规划的，单一的购物体验已经成为过去式，全方位的感受才是商业运营的着力点。
