回首2020年，一场影响全球的新冠疫情席卷而来，对商业地产行业造成了巨大冲击，冲击之下也考验着商业地产企业的反脆弱性和创新应变能力。
面对一整年疫情波动的发难，在残酷的市场环境中，一名商业奇兵——润凯商业不仅稳中生序，而且创新突破，新产品线、新项目暂露头角。随着中国农历新年不断临近，站在岁末进行复盘，带着好奇与期待，赢商网对润凯商业的2020年进行了观察与梳理。
01
逆境中扎稳商业根基
做强优势街区商业
2020年疫情带给消费市场的重创不容小觑。据国家统计局官网发布数据显示，2020年全年，社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%。
消费市场从侧面反应出商业市场的真实情况。据中国房地产指数系统、中指研究院联合发布的数据显示，仅2020上半年1-5月全国商业地产销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%。
种种背景交织中，可看出， 2020年，商业地产市场面临着艰难的“至暗时刻”，“活下去”成为商业地产最紧急的课题。
但任何危机都不是一种威胁，在其背后更是隐藏着的潜在商机和可能的发展机遇。作为“步行街运营专家”的润凯商业深谙其理。
2020年，在疫情波动中，润凯商业首先稳住阵脚，分析局势:历经疫情“浩劫”，健康、安全、便利成为人们出现第一诉求，人们对商业环境也有更高的要求。而街区商业的整体建筑处于对外开放状态，其户外空间多、通风性较好的消费场景不仅更能给消费者“安全感”，自由的空间形态还能满足娱乐、文化、社交等多样性需求。
为此，润凯商业 秉承“统一规划、统一招商、统一运营、统一物管、统一销售“的经营理念,对自身优势的街区商业进行更加精细化的经营管理，在疫情危机中充分展现街区商业优势，同时为消费者带来便利安全的购物环境：
●快速反应，多路径促进客流复苏
位于重庆渝北区的10万方城市级商业步行街“金开·玫瑰天街”，其开街即火爆，且迅速被市场认可，租金水平持续领先重庆各大商业综合体。在2020年疫情期间，项目更是以丰富运营经验和快速反应力，通过品牌招调和丰富活动，促进客流复苏。
在业态方面，扩大餐饮业态优势，带来了茶百道、书亦烧仙草、掌中宝串串公司等网红人气品牌；个性化打造重庆唯一的集各类大众运动场馆，引进探洞工厂西南首店、风靡西南的伟林台球等；丰富亲子教培业态，引进了超级演说家渝北旗舰店、新东方、蕃茄田艺术、瑞思英语等多维度教育品牌。
在活动方面，项目方联动场内外商家资源 ，开展数十场活动，峰值时期日均客流10万人次，较同期同比提升20%；勇担社会责任，开展了倡导垃圾分类和食品安全活动，为消费者的生活方式带来新提案；紧跟“地摊经济”热潮，打造特具烟火气的“夜趣集市”，成为重庆北部商圈的网红打卡圣地。
●逆势招商，与盒子商业互补共生
商业街区往往发挥着为购物中心丰富业态，为综合体提供子业态经营场所的作用，润凯商业在成都红星城市广场打造的玫瑰金街则很好地向我们展示了街区商业与购物中心业态互补，客流循环。
2020年，疫情加重招商难度，但成都红星城市广场玫瑰金街以“浸没式”体验商街吸引了众多品牌纷纷落户，为成都郫县带来多个首家品牌，如海底捞、瑞思英语、爱宝乐、潮童星等，并按照每一层一个主力店的原则，共签约5个面积超过1200㎡主力店。
此外，运营方还逆势挑起重任，在2020年5月接手后花园爱琴海购物公园2、3期运营工作，截止2020年12月30日租金收入427万元，收缴率为 93 %。续租租金在原有基础上上浮33 %-100%。
●创新开拓，打造夜经济街区地标
“夜经济”的繁荣是城市活力系数的风向标。街区是夜间高频消费区与网红打卡潜力地。在发展“夜经济”的大背景下，商业街区可以凭借自身优势，将各样的业态有效组合，以出色的逛街场景和氛围，用心营造出一副“夜经济”消费图景。
在重庆綦江红星国际广场，润凯商业洞悉街区商业与“夜经济”相结合的红利，以“夜綦江、潮生活”为主题打造綦江24小时不夜酒街，引进了网红酒吧品牌——貳麻酒馆、SPACE至尊酒吧等，并引进密室、电竞、KTV业态作为互补，将潮流、美食、社交、娱乐汇集于街区，为93万人口的綦江带来具有标志性特色的娱乐休闲地标。
02
创新产品线向上生长
假日熊猫IP横空面世
如果说，在疫情之下扎稳商业根基，做好最强街区商业只是作为“商业步行街运营专家”的基本功课，那么，从街区走向MALL，打造全国首个假日熊猫购物公园，则是润凯商业跳出自己的舒适圈，勇于突破自我之举。
在中国商业地产行业（第十七届）2020年会上，润凯商业获得了“中国商业地产运营管理创新”。为何是“运营管理创新”？这便与润凯商业精心打造的全新产品线有关。
商业存量时代遇上后疫情时期，在众商业玩家都在思考如何“活下去”的时候，润凯商业逆势为行业带来创新之作——假日熊猫购物公园。在打造这一全新产品时，润凯选择了中华文化名片“国宝熊猫”与商业做嫁接，自创假日熊猫IP，从空间打造到商业运营全方位打造一个熊猫主题的公园式购物中心，为消费者带来中国幸福家庭的微度假目的地。
全国首个假日熊猫购物公园位于兰州西固区金城中心，经历了2020年紧锣密鼓的筹备，于2021年开年之日正式亮相，在开业前三天就取得了38万客流与3100万营业额。
同时，这一全新项目还为兰州西固区带来了70%的区域首进品牌，填充了区域内诸多品牌空缺，为给兰州城西的人民带来品质消费和生活的焕新升级。据项目方透露，假日熊猫购物公园开业一个月以来，客流累计达125万，销售额累计6500万，市场反馈持续向好。
据赢商网了解，未来，润凯商业还会将假日熊猫公园这一全新IP商业在全国的版图插上更多的据点，并将研发多种“假日熊猫”的形象展现，以和每个城市的主题购物公园的文化相契合，以多元的IP内容赋能更多更新的消费场景，拓展IP商业延伸力，为假日熊猫购物公园创造更多价值增长。
03
赢商手记
商业地产行业十年“波诡云谲”中，发生了天翻地覆的变化，如果说2020年的疫情是“黑天鹅”式的突发变量，存量时代危机，则是以肉眼可见速度迎面而来的“灰犀牛”。
全国购物中心存量增速2014年起逐年下降
全国购物中心新增量占总存量比例2017年起逐年下降
回顾2020，双重困境下，我们依旧能看到像润凯这样爆发出逆势勇气与实力的企业，真正将“危机”演绎为“危险伴随机遇”。
不寻常的2020年，若扎稳商业根基，将优势的街区商业做强体现出润凯商业坚韧的生命力，假日熊猫购物公园的面世，则体现出是润凯商业强劲的商业创新力，让我们看到了一个逆势前行，并奋力奔跑，商业主题更加聚焦，走向2.0时代的润凯商业。
从时间上来看，创立仅7年时间的润凯集团尚属新秀，但其年轻的外表下，背后所走的每一步都成熟尽显。这是为何？
如同，远航的船舶行驶平稳与船本身新旧并未多大关系，但却与其掌舵人有着密切的联系。润凯集团的“掌舵人”，其创始人便是谌俊宇，其曾先后任金科地产总裁以及红星地产的联合创始人，并且带领此二者收获过年销售额破百亿的战绩成立润凯集团之后，谌俊宇打造了多个城市综合体项目，并开创了以商业步行街为首的属于润凯的商业运营模式。
目前，在谌俊宇掌舵下，润凯集团已经通过「轻重并举」的多元开发及打造方式，在重庆、成都、兰州等地布局了不同的项目，并在众多商业地产操盘实践中，突破当下常规城市综合体单一购物中心模式，独创“一街一MALL”模式，引导促成城市新商圈的快速发展。
而今，在一路狂奔中，润凯集团的资产已突破120亿规模，成为国内一流的商业开发运营商，并陆续成立了多个子公司，主营业务涵盖了实业、房地产开发、工程建设、商业管理、物业管理等，逐步形成了从开发建设到运营管理的一个完整生态。
关于未来，我们抱有最真挚的期盼，期待润凯这一商业奇兵将自身版图继续扩张拉大，继续向润凯商业3.0、4.0迈进，为更多消费者带来高品质生活，为商业存量时代树立起勇敢前行、开拓创新的标杆。
