图片来源：太古地产及网络 2020年的“黑天鹅事件” 对众多 企业 来说都是一个不小的挑战，对 太古地产亦然 。 过去的一年中，太古地产在香港和内地的具体表现如何？其未来的发展战略又会有哪些调整？ 今日，太古地产发布2020年度业绩报告，释放了一些讯号。 从太古地产的“成绩单”上可以看到，虽经历了香港修例风波后又受到新冠疫情的冲击，但太古地产的表现依然可圈可点。 业绩报告中显示，2020年企业实现收入 133.08亿港元 ，同比 减少6%。 在投资物业方面，2020年太古地产租金收入总额为 122.54亿港元 ，而2019年为122.71亿港元，同比基本持平。 虽然太古地产在香港市场的业务仍在恢复中，但 中国内地复苏带来的收入足以抵消其香港商场的租金收入下降，也使得太古地产在内地市场的表现更引人期待。 内地零售物业租金24.91亿港元 同比增加5% 2020年，太古地产在香港零售物业的租金收入为 24.41亿港元 ，与2019年基本持平。 受疫情影响，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别下降 31%、18%及16% ，不过在业绩新闻发布会上，太古地产表示并不会对香港市场失去信心，长远依旧看好香港市场的发展。 另一方面，太古地产中国内地零售物业的租金收入总额 24.91亿港元 ，同比增加 5% ，撇除租金支持摊销和人民币贬值的影响，租金收入总额上升10%。 
数据来源： 太古地产各年财报 从图表可以看出，近十年太古地产内地零售物业租金收入 呈明显上升趋势 ，实现了良好的投资回报。反观香港市场，近两年的增长率不尽如意，尤其2019年呈现负增长，但当市场经营的负面因素逐渐淡去，其租金压力开始减轻。 
太古地产表示，2020年初的疫情对其在中国内地的零售投资物业造成不利影响，但从2020年3月开始，客流和零售销售额（尤其是钟表、珠宝和其他奢侈品）大幅回升。 不同于在香港零售物业销售额的下滑，太古地产在中国内地应占整体零售销售额上升 10% ，而下半年则上升 29% ，反映疫情成功受控以及对海外旅游所施加的限制。各项目2020年经营情况 北京三里屯太古里：出租率为99%，2020年的零售销售额受到疫情的不利影响，零售销售额下跌18%，下半年下跌1%。
广州太古汇：出租率为100%，零售销售额增长36%，下半年的增长为65%。
北京颐堤港：出租率为98%，2020年的零售销售额受到疫情的不利影响，零售销售额下跌12%，下半年下跌17%。
成都远洋太古里：出租率为95%，零售销售额增长6%，下半年增长26%。
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