“花重锦官城，蓉以西为贵”，在成都的发展史中，城西必定是其中浓墨重彩的一笔。
聊古往，城西千年文脉傍身，杜甫草堂、浣花溪、金沙遗址……每一处都奠定着城西的贵气。看今来，城西不仅是公园城市的典范，而且交通发达，十分宜居；但另一方面，城西高端商务楼宇稀缺，同时，商业项目以百货类为主，缺少社交体验目的地。
所幸，在城西中央居住核心区内，一座集购物中心、甲级写字楼、城市精品酒店为一体的综合体——蓝润摩里中心即将面世。我们看到了项目方为城西居民解决潜在遗憾的诚意，同时助推城西商圈升级、为“西贵”生活添砖加瓦的决心。
▲项目效果图
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占据纯熟区域，三大功能业态抢占先机
蓝润摩里中心地处成都二环路和光华大道交汇处，该片区是青羊区居住最集中的区域之一，各大博物馆和高校聚集于此，人文气息浓厚，交通畅达连接成都各区域，拥有庞大人流量。
根据调研资料，蓝润摩里中心3km内拥有800+住宅小区，包括浣花溪山庄、西派浣花等35+别墅区；教育资源十分丰厚，涵盖幼、小、中、高等教育机构170+。优质的居住环境和教育资源吸引了200万+的常住人口分布在项目周边，其中25-44岁占比54%，以已婚三人家庭客群为主；45-54岁占比14%，且大部分为别墅居住区的富裕阶层，这些高净值人群无疑会成为项目的核心客群。
此外，蓝润摩里中心处于金沙博物馆和杜甫草堂连线的中点，片区内拥有蜀汉路、清江路、光华路及一环、二环、三环构成的三横三纵交通网络；同时，18条公交线路和地铁4号线（西南财大站）直达，共同延长了项目的辐射范围，实现项目与机场和高铁站半小时内畅达。
▲项目区位图
相对于优异的居住氛围，区域内的高端商务配套尚待完善。据统计，蓝润摩里中心3km范围内甲级写字楼屈指可数，现有商务楼宇普遍存在物业老旧、同质化严重等问题，无法满足追求高品质办公环境的企业和就业人员的需求。
充分解读所在区域的资源优势和短板后，总体量12万㎡的蓝润摩里中心划分为地上22层和地下3层：9-22层为面积2.4万㎡的甲级写字楼、9-15层为面积1.1万㎡的城市精品酒店、负3-8层为面积5.6万㎡的购物中心。项目将三大功能业态集于一体既抢占市场先机形成差异化优势，又激活片区“职住游一体化”，回归成都“慢生活”本质。
▲项目效果图
02
瞄准市场空白，空间构造全时段社交地
截至目前，蓝润摩里中心1km内的商业项目包括仁和春天百货、曼购城市奥莱、金沙时代生活广场等独立百货和配套零售，呈现出“强零售”的状态，缺乏休闲式购物中心，让渴望社交、体验消费的客群流向了外部商圈。
在商圈存在较大空白点和发力点的前景下，蓝润摩里中心定位“正城西·二环内·高品质社交生活中心”，充分发挥项目建筑形态优势，营造城西全时段社交场景。
构造轻社交主题空间蓝润摩里中心整体建筑由8个错落的“摩方”穿插、堆叠而成，独特的造型既让项目脱颖而出，成为点缀城市的艺术品；又通过巧妙的结构形成购物中心内三大轻社交主题空间。
项目突破购物中心1层业态规划重零售的传统，引进大量调性轻餐与网红美食，打造都市时光广场，并通过具有质感的外摆空间设计，营造充满现代都市感的社交氛围。为助推公园城市营造，项目利用建筑造型在5层规划了二环内全新的户外空中花园，消费者可以在蓝天白云和绿植景观中度过惬意时光。购物中心7层的大平台与8层错落结合，构造了一个高颜值的屋顶都市花园，这里集吃喝玩乐为一体，白天提供餐饮美食，夜晚化身欢聚平台。
▲意境图
为将客流引入高层，项目设置了两部高层跨越飞天梯，消费者可以通过扶手电梯从1层直达4层、4层又可直达7层，减轻高层通达难度；同时，在店面分布中也打破常规，采用复式双层品类规划和挑高设计，将不同楼层的业态联动发挥到极致，呈现出更加立体的空间视觉效果。
▲意境图（图片来源：摄图网）
解锁全时段社交场景据《2020年中国城市夜行+消费》分析报告显示，2020年成都城市夜行经济（出行+消费）单体总量居全国首位，可见对于成都消费者来说夜间消费是刚性需求。蓝润摩里中心打破传统购物中心的时间边界，采取全时段运营模式，并增加餐酒吧、KTV、电影院等夜间消费业态，为追求精彩夜生活的消费者打造多维体验。
▲意境图（图片来源：视觉中国）
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品质业态布局，挖掘核心客群深层需求
在建筑设计和场景营造中，蓝润摩里中心致力于加深艺术感和品质感，带动消费者对美好生活的共鸣。在业态规划布局方面，项目更针对核心客群的需求提供一站式休闲购物体验。
亲子互动空间，抓住家庭客群青羊区密集的教育资源促使家庭居住群聚集于此，据项目调研数据，在蓝润摩里中心3km范围内设有94所幼儿园、32所小学，如何抓住这些数量庞大的家庭客群，无疑是对项目运营者“内功”的考验。QUEST MOBILE发布的《2020儿童经济洞察报告》显示，近50%的家长每月在儿童身上的支出占家庭收入的30%到50%，同时，新一代家庭育儿理念更加先进，用于儿童的支出中日常生活用品与教育支出旗鼓相当。
▲数据来源：《2020儿童经济洞察报告》
在家庭客群需求旺盛和儿童亲子业态已然成为“客流发动机”的双重利好下，蓝润摩里中心梳理区域儿童亲子业态布局，突破偏重儿童零售的现状，引进体验感强的儿童业态，开辟儿童培训、儿童游乐等互动空间，打造遛娃圣地。项目还围绕儿童业态布局文艺书店、文创零售、形象管理等，以亲子业态带动家庭消费，让家长在陪伴之余也能享受生活趣味。以点带面，增强业态联动性，使效益最大化。
▲意境图（图片来源：视觉中国）
细分餐饮需求，丰富社交场景随着社交黏性增强，“为了社交”成为很多人消费的主要动力。对于商业项目来说，为消费者提供丰富多元的社交场景，成为了抢占流量的法宝。虽身处人文贵地，但城西人目前还是难以找到一处多元化、高品质、全时段的社交聚集地。为丰富区域社交场景，蓝润摩里中心瞄准市场空白，细分餐饮需求打造城西社交高地。
▲数据来源：赢商大数据
在当下，餐饮和社交的强相关性毋庸置疑。美团点评和餐饮老板内参联合发布的《中国餐饮大数据2020》显示，随着收入水平和生活水平的提高，就餐已经不再满足于“吃饱”的基本需求，社交和体验才是餐饮的重要功能。
▲数据来源：《中国餐饮大数据2020》
针对社交聚会成为餐饮消费重要诉求的现象，蓝润摩里中心在每个楼层均设置了占比不同、品类不同的餐饮业态，既有潮流前线的轻餐饮品、中西简餐、特色美食，又有高端品牌美食，满足消费者朋友同事聚会、情侣夫妻约会、商务宴请等各类社交需求。
▲意境图（图片来源：摄图网）
- 结语 -
在今年第四季度，蓝润摩里中心就将为城西带来生活、社交、购物、工作完美融合的品质场景。从项目呈现的理念中，我们看见了这个汲取了城西“人文贵气”的综合体还有更多商业能量亟待绽放。我们有理由相信，蓝润摩里中心将成为助力城西商业升级的地标项目。
