近来，香港的社会局势纷扰，而随之变化的，还有香港零售业以及往日那些熙熙攘攘的购物街。
据香港统计处最近公布的数据显示，香港零售业8月跌幅远超市场预期的14.0%，达23.0%，为1982年有记录以来最差的单月表现。
此外，8月香港零售业的主力行业珠宝首饰、钟表等名贵奢侈品的销售几乎腰斩，狂跌47.4%，为1991年4月有记录以来最差，跌幅同样超过2003年4月非典时期创造的42.2%最差纪录。
有观点指出，此次香港零售业的下降并非阶段性的波动。实际上，香港零售业近几年的发展一直不如人意，寒冬或许早已到来。
褪去光环的罗素街
在香港这座商业化的城市里，有着许许多多的购物街，它们分布在各区，是香港零售业黄金时代的缩影。在香港零售业寒冬中，最先受到冲击的也是这些往日人满为患的购物街。
罗素街位于香港核心区之一的铜锣湾，依靠时代广场，在改造中成为了香港最出名的购物街之一，每日都能获得可观的销售额。作为香港租金最高的购物街，其在2018年登上全球商铺租金排行榜榜首，入驻的皆为高端奢侈品牌，在香港零售业占据重要地位。
回顾过往，在1991年湾仔电车维修厂被拆卸、原址兴建起时代广场之前，它还是一条只有短短250米，最普通不过的香港街道，直到改造后才焕然一新。尤其在2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划之后，其一跃成为了香港商铺租金最高的地方。
据观点指数统计，自改造后，罗素街共计登上全球商铺租金排行榜首位4次，分别为2009年、2012年、2013年以及2018年。最近一次时隔五年的重回首位，更是让不少人对其及香港零售业的未来有了不少想象。
数据来源：戴德梁行，观点指数整理
但这种希望在今年很快就破灭了。据香港政府统计处最新的数据显示，2019年8月与2018年8月相比，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌47.4%，跌幅最大，其次是服装下跌33.4%和百货公司货品下跌29.9%。
实际上，在8月零售业录得有纪录以来最大的单月按年跌幅背后，除了由于经济状况欠佳令消费情绪疲弱外，最重要的因素在于本地社会事件对访港旅游业及与消费相关活动构成的严重干扰。
据相关研究机构数据，铜锣湾的1087家店中有102家处于空置状态，空置率达9.4%，香港四大核心商业区在2020年空铺总数或超过600家，将创历史新高。
目前，罗素街主要业态奢侈品的发展遭到前所未有的冲击，这条昔日租金第一的购物街，未来正面临巨大考验，或成为史上最快跌下神坛的购物街。
香港零售业黄金时代已去
香港素有购物天堂的美誉，近十年更是被称为零售业的黄金时代。实际上，香港零售业的繁荣期出现在2003年，这一年，内地的自由行政策得以落实，成千上万的内地游客蜂拥而至，蓬勃增长的消费需求拉动了香港零售业的发展。在此后的近十年里，香港社会零售额逐年攀升，但这种情况在今年发生了转变。
据香港旅游发展局数据显示，2019年上半年的访港旅客人数呈现曲折波动趋势，但同比均有增长。不过进入7-8月急速下滑，同比录得负增长，8月更是大跌超过40%。
数据来源：香港旅游发展局，观点指数整理
回顾近5年来香港零售业的发展，实际上与旅游业的发展是分不开的。世界各地特别是来自于内地的游客为香港零售业的发展添了浓墨，旅游、零售业也被称为香港经济的两大支柱产业。但今年由于国际经济形势不明朗和社会局势的不平稳等负面因素，游客访港人数大幅下降，所带来的消极影响主要体现在零售业增长上。
当然也需要注意到，香港零售业的下滑趋势并非自今年开始，而是早有苗头。事实上，自2014年以来，香港零售业就出现了下滑趋势，在2016年时更是跌至最低，下降幅度约为8%，虽在随后两年实现反弹，在2018年录得将近9%的增幅。然而好景不长，今年以来香港零售业又再次出现下跌趋势，形势不容乐观。
数据来源：香港政府统计处，观点指数整理
奢侈品是香港零售业的主角，占据着重要的地位，香港购物天堂的美誉在很大程度上归功于琳琅满目的奢侈品，奢侈品也占旅客在香港消费金额的大头。在香港零售业不景气的当下，奢侈品零售额也出现了大幅下滑，且远超社会零售额的跌幅。
数据来源：香港政府统计处，观点指数整理
据知名奢侈品品牌Tiffany的2019半年报数据显示，第二季度中国内地销售额同比大涨25%，而香港地区的销售额却录得双位数跌幅。而另一品牌Prada也在其2019上半年财报中表示，内地市场依然保持着积极的增长态势，但大中华区整体收入下滑5%，主要受到香港社会问题的影响。
实际上，奢侈品销售下滑背后是香港零售业的寒冬已经到来的信号，该下滑趋势自2014年起就已存在，虽2017-2018年的回升使得不少人对于香港零售业重燃信心，但事实证明，香港零售业目前仍处于下滑阶段，甚至因为近几个月的社会局势变得更加严重。
这种情形未来是否会有较大转变，现在还不得而知，但可以肯定的是香港零售业的黄金时代已去，现在的它正面临前所未有的寒冬。
商业模式或难再奏效
近来香港市场的种种动态，实际上正传递出一个消息——香港零售业辉煌已去。
究其原因，虽有国际经济形势不平稳如中美贸易争端加剧，以及社会动荡不安等外在因素的影响，但是实际上也反映出香港零售业商业模式的短板。
一方面，高度依赖旅游业发展，以奢侈品销售占大头的香港零售业极易受到社会因素的影响，如近来由于社会活动导致的零售额下跌，但实际上旅客消费模式的转变也起到了重要作用。
如今，内地的奢侈品行业正在崛起，恒隆董事长陈启宗曾表示中国消费者购买的所有高端时尚产品有约25%在国内交易，而未来六年这个数字有望增长至约50%。此外，作为香港零售业主力的内地旅客近年来的消费也趋于保守。而这一切，都意味着香港零售业不能再依靠奢侈品销售。
