10月31日，由赢商网联合COA与去野发起举办的“2019户外行业立体零售峰会——自在生活 放心去野”活动，在上海丁香国际商场隆重举办。针对中国户外产业发展新趋势，众多户外行业领军品牌与行业专家，带来了精彩的主题演讲和观点碰撞。
活动现场，赢商网大数据中心高级算法工程师/首席分析师谢飞带来主题演讲——《2019中国零售商业暨商业地产市场分析》，对2019年中国商业环境、中国购物中心市场环境、中国购物中心业态/品牌趋势进行了详细介绍。
在他看来，尽管一二线城市渐趋饱和，2019年开业率不甚理想，但消费市场仍有潜力。随着中产阶级、90/00后逐渐成为中国消费市场的主力，户外品牌将迎来巨大增长空间。
市场渐趋饱和 形成消费分级
由于中美贸易摩擦、金融领域监管加强等多个短期因素的叠加，大多数省市的GDP增速都是有所下降的，且在经济环境不明朗，投资渠道有限的背景下，大多数居民仍然将收入投资在房地产领域，抑制了其他领域的消费支出，居民的消费意愿不断走低。
不过，从最终消费对GDP的贡献率来看，中国消费市场仍然有巨大的增长潜力和空间。阿里研究院的数据显示，预计到2020年，中国的中产阶级全国人口的占比将要接近50%，对零售消费的贡献率达到57%。另一方面，90/00后对零售消费的贡献，在2020年预计达到35%。这一消费群体的消费诉求更加猎奇，更愿意为兴趣买单，并且是线上户外运动产品的主力军，更年轻的95后在线上户外运动产品的消费增速是90后的2倍多，成为线上户外运动消费的新势力。
因此，随着中产阶级和90/00后逐渐成为中国消费市场的主力，对美好生活的诉求将取代物美价廉必须型生活的诉求，以此展开的所有商业逻辑都要被重新改写。
2019年购物中心空置率或将提升
2009—2018年，购物中心以平均每年25%的增幅高速成长，截止到2019年6月底，全国一二三四线城市购物中心存量面积达到3.8亿平方米，预计今年内将突破4万亿的大关，但2017年、2018年这两年增速明显放缓，去年购物中心新增体量更是首次出现了负增长。
2019年上半年，全国计划开业购物中心402家，实际开业154家，开业率只有38%。新开业家数和新开业的面积累计同比下滑了40%，是近五年的新低。
由于购物中心有集中在大型节假日活动开业的特点，预计2019年下半年的开业率会高于上半年，回升至45%—50%之间，全年的开业率大概率在5成以下。
从空置率来看，根据往年数据的测算，2019年下半年的新增体量将比上半年多出1.7倍，全年购物中心新增体量大概会在3000万-3500万平方米之间。由于体量迅速回升、大环境欠佳，预计2019年购物中心整体空置率会再度走高。
购物中心渠道仍是户外运动品牌的蓝海
从购物中心内部业态和品牌的整体结构来看，零售在购物中心仍然独占鳌头，但是比例却下滑明显，这跟今年初一些国外品牌退出中国市场有关系；餐饮在购物中心的占比进一步提升，稳居第二位，这说明，购物中心依旧是餐饮业态的主战场，并不存在“逃离购物中心”的现象；过去几年大热的儿童亲子业态占比略微下滑。
具体来看零售业，2019上半年，服装业下降非常明显。其中，一线城市女装、服饰集合店占比上升，分别为36.9%和18.3%，男装比重下滑幅度较大，被鞋类超越，占比排到了第四位。无论是一线城市还是二线城市，男装都出现了比较大幅度的下降，取而代之的是时尚男女装混合的集合店。
户外运动品牌方面，以全国一二线城市全区1200万个5万平米的购物中心作为样本，发现户外运动品牌店铺数量目前占比仍是低位，在购物中心零售业态的占比只有约1.7%，其中一线城市占比要略高于二线城市，接近2%。随着健康消费观念成为主流，以及消费者对旅游休闲、自驾等户外活动的需求进一步加大，户外品牌有望在购物中心渠道迎来爆发增长。
从品牌的开关店率来看，2018年这一指标是1.05，2019年上半年这一数值降到了0.98。这反映出市场竞争加剧，门店淘汰更迭的速度加快。因此，未来品牌想要立于不败之地，一是通过精准选址，提升品牌和购物中心的匹配度，另一方面是精细化运营，提升消费者的粘性和忠诚度。
此外，“首店经济”在中国市场持续升温，“首店”被视为挖掘消费潜力、激发市场活力、增强创新动力和品牌吸附力的重要创新手段。
