步入存量时代，增量放缓已是不争事实，从上海市场来看，近三年筹开业项目呈连续下降趋势明显。
临近年末，赢商网再度独家盘点2020年上海拟开业项目（注：对象为3万㎡及以上），为商业地产人奉上值得收藏一整年的市场动态。据赢商网不完全统计，2020年将有19个商业项目计划开业，商业体量约161万㎡，尽管项目数量和商业体量方面均有所下降，但南翔印象城MEGA、北外滩来福士广场、天安千树等备受关注的项目均将于明年亮相。
北外滩来福士项目
2020年拟开业的项目还有哪些特色与亮点？在区域分布上，又呈现哪些不同？
一、数量下降达42% 下半年仍是开业密集期
数量：2017年58个、2018年41个、2019年33个，可以看到近3年上海拟开业购物中心数量下降趋势明显，2020年同样延续了这一市场发展基调，拟开业数量仅为19个，相较上一年降幅达42%，同样也存在上一年未开出延续到今年再开的项目；
体量：2017年565万㎡、2018年400万㎡、2019年288万㎡，与拟开业数量下降相对应，2020年拟开业商业总体量也有所下降，商业面积超过161万㎡。不过从单个项目来看，上海南翔印象城MEGA将以20.6万㎡的体量稳坐巨无霸购物中心（商业体量达到20万㎡及以上）冠军“宝座”；
类型：超70%的商业项目都是盒子式的购物中心，也有东渡蛙城、长风中心桃源π等半开放式特色主题商业；此外，上海广场、普陀绿地缤纷城、云汇天地则属于存量改造项目；
时间：从开业时间分布来看，下半年尤其是第四季度仍旧是新购物中心喜欢的“好日子”。
二、浦东新区稳占首位 闵行缺席
从赢商网统计的项目信息来看，2020年拟开业项目在区域分布上，仍以近郊、远郊区域为主，其中浦东新区以新环广场、新田360广场康桥店、云汇天地、张江海豚湾、百润时代广场5个新开项目位居榜首，这也是其连续5年领跑其他区域。
有趣的是，2019年闵行区迎来虹桥丽宝广场、龙湖闵行天街、浦江万达广场等7个购物中心后，2020年区域内暂无新项目亮相，普陀区则以上海天安千树、桃源·π、上海普陀绿地缤纷城3个购物中心取代闵行去年的位置。
商业沉寂了多年的崇明区，明年或将诞生首个大型购物中心——崇明百联万达广场。崇明百联广场位于崇明新城行政办公中心西侧，此前已停工多年。今年2月份，百联与万达首次合作，将共同打造崇明百联万达广场。有消息称，今年下半年商场已进入筹备期，2020年4月左右将开业，但这一说法还未得到官方证实。
图片来源：上海崇明微信公众号
三、商业力求创新 以特色突围
存量商业时代，对商业地产运营商也提出更高要求。从明年拟开业的项目定位来看，每家也力求找到与自己客群相匹配的特色，从而在激烈的市场竞争中分羹。
例如，面对长风板块邻里商业的空白，浙铁绿城自创桃源·π IP， 以“桃源、艺术、人文、自然、社交”为主旨，打造邻里WALK街区；调改后的上海广场，将有2.5万平方米首次引入联合办公品牌，商业空间部分也不再是一个以一个单业态品牌的引入机制，复合潮流、时尚甚至文化内涵，深化体验感的品牌，提升沉浸式的观感享受将引入作为商业内擎。
图片来源：浙铁绿城长风中心
相较于小而精“的社区商业，南翔印象城MEGA、天安千树、北外滩来福士等大体量商业，或以一站式、全业态的丰富体验，或以建筑风格、运营理念成为行业较为关注的对象。
而单体量巨无霸商业体——上海南翔印象城MEGA，除了350家丰富品牌还有双下沉式广场、天空跑道、屋顶花园等特色主题活动空间；北外滩来福士由“灵感之城”的定位出发，规划以人为核心，塑造鲜活的文化枢纽、体验至上的品牌空间，项目将辟出部分商业空间用于“文化实验室”的打造；天安千树则颠覆了传统商业建筑的刻板印象，外形打造宛若现代版“空中花园”。
