从纽约的第五大道到东京的银座，从上海陆家嘴到北京的金融街……由商业串联出的明珠，点缀了城市的繁华，也成为一城所望。
而一座城市的繁华，总是停留在商圈里。商业是城市繁荣的象征，吸引人群集聚，形成商圈；而商圈，在城市的发展进程中，如同一面镜子，最先折射出时代的细微变化。
01
海上世界“一路蝶变”
汇港二期2020年“压轴亮相”
在深圳，海上世界便是这座城市历史发展的见证。时至今日，其以“明华轮”为开端，发展成为海上世界商圈、乃至城市繁华中心。
而变化不止于此。据赢商大数据监测，海上世界处于南山区居住人口、高价值人口最密集的蛇口街道，该项目3公里核心商圈共计有69万居住人口、周边环绕259个住宅项目、80座写字楼，商务客群达20万人。青壮年是周边人口的主体，19-24岁占19.55%，25-34岁占40.68%，35-44岁占23.97%。其中，中产阶级占比52%。
从上述数据我们可以看出，海上世界的消费层次涵盖了从追求品味内涵生活的80后，到善于社交娱乐的90后，再到未来消费主力的Z时代00后。就如同马斯诺需求原理，消费正在从基本的需求快速向最高层次的精神需求升级。
建立在不断变化消费需求基础之上，海上世界商圈也迎来新一轮的变革，继海上世界D区『贝尔自然探索中心』12月开业之后，其创新之作——海上世界·汇港购物中心（二期）（以下简称：汇港二期）也将于2020年5月开业。12月27日，招商蛇口深圳区域商户答谢暨汇港二期招商成果发布会在南海希尔顿酒店成功举办。赢商网在现场获悉，目前招商率已达95%，品牌首进率达65%。
压轴出场势必会带来意想不到的惊喜，从海上世界到大海上世界，汇港二期可谓是商圈升级中的重要一环。在原有餐饮、娱乐、滨海观光等业态之上，以“一个畅享滨海风尚的生活艺境”为定位，嫁接众多国际精品知名品牌、时尚、设计师女装、人气潮牌、儿童娱乐、跨界书吧、特色主题餐饮等。
在与海上世界片区现有商业形成互补的同时，丰富商业的业态配比，以“首店”模式迎合时下消费升级的需求，实现商圈差异化，为城市带来“辨识度”。
国际化时尚零售品牌矩阵 打造蛇口国际“时髦圈”
在时尚品牌方面，汇港采用“大面积引进”策略，也进一步填补了一些业态及品牌在该片区的空白。
如引入华南首家英国高订设计师鞋履品牌Rupert By Rupert Sanderson、Agnes b.、Juicy couture等国际精品类时尚品牌，华南首家A.FLORE时尚箱包品牌、深圳首家BSIJA品牌、及深圳首家CHANGE CHOICE；还有GAP、adidas Originals、Nike Kicks Lounge、FILA FUSION、KONZEN、ANTA等休闲运动品牌，幾様、MC.CHOICE、OU.、Donoratico达衣岩等时尚类品牌，以及MONOLOGUE、CTF周大福、THE COLORIST等美妆饰品品牌。
餐饮业态多样化 营造浓郁美食氛围
引入稻香集团旗下高端商务精致粤菜钟菜，来自魔都的新晋网红餐饮华南首家暗恋桃花源，集餐饮、玩乐、社交与一体的美食广场深圳首家食力屋，精致炭火烤肉品牌深圳首家韩宫宴、倡导生活之美的深圳首家麦隆咖啡以及广州老字号茶楼“点都德”，wagas limited、清晖小苑、點都德、Ms.KIMO星漠亲子餐厅、韩宫宴、莫宁先生、盛香亭等。
越夜越嗨 助力片区夜经济升级
海上世界素来有着深圳“夜经济”地标之称，其“国际化餐吧街” 闻名遐迩。为了进一步提升片区夜间消费氛围，汇港二期也引入KTV娱乐品牌纯K、24小时不打烊的海底捞等品牌。
文创娱乐新体验 深圳青年聚集地
体验经济浪潮下，文化娱乐已成为商业项目必备业态之一。因此，汇港二期引入高品质社区文艺生活空间深圳首家唐宁书店、开启VR竞技体验风潮的华南首家头号玩咖、华南首家卡尔飞车等。
多元品质配套 创造一站式服务体验
引进华南首家源丁农场（玩泡）、深圳首家行一生活馆、深圳首家闪得照相馆等以及LOHO、IN STYLE、千色店、SUPER MONKEY、小时候的童年、良品铺子、Sasa、屈臣氏、雅兰、爱尚花坊、智海海洋、lady cc、Jordan&Judy、全家等知名配套品牌。
一站式亲子娱乐中心 全家庭式消费新体验
针对片区家庭客群的需求，其引入Eureka优瑞卡儿童主题乐园、ToysRus、ROOKIE、Nike Kids、adidas Kids、 FILA Kids、ANTA KIDS、Annil、DR.KONG江博士、Qtools、 balabala等亲子类品牌。
02
以“改革”为思考原点
打造独具“深圳文化”特色的沉浸式体验街区
如何引领时尚新腔调？汇港二期旨在以文化力量升维商业需求。深圳蛇口，是中国改革开放的发源地，经过四十多年的城市化发展，蛇口从一个名不见经传的小渔村变成了一个人口密集的海滨中心城区。这样的巨变离不开招商蛇口在蛇口片区的深耕与开拓，与此同时也记录了“新老蛇口”交替发展中的点点滴滴。
老深圳都说，“先有蛇口，后有深圳。”从某种意义上讲，蛇口便是深圳文化的开始。这里藏着深圳最古老的渔村记忆，也赋予深圳这个年轻的城市独特的市井文化与烟火美食。为了让更多的年轻人能够探索深圳文化，汇港二期还原经典蛇口记忆场景，倾力打造沉浸式体验街区“蛇口味道”。
不同于传统文化的被动接受方式，蛇口味道以“改革”为思考原点，分为“大事件PLaza、卡路里跑酷、烟火老街、海上市集”四部分，还原蛇口历史文化的同时，也连接起与时下年轻人息息相关的元素，让消费者不经意间进行主动的探索，寻得这份属于蛇口的记忆。
■ 大事件PLaza
渔村的印记追溯，通过七十年代的大灯牌现代化艺术装置表现手法，引出时间与历史的思考，让我们仿佛置身于那个年代，犹如一幅具有年代感的渔村简史渐次铺开。
■ 卡路里跑酷
跨界潮流对日常文化日渐深入的影响,，蛇口味道引入“跑酷”概念，在集装箱的工业范儿风格与趣味性的手绘的衬托之下，让年轻人可以踩着时光的动感单车，品味着一路走来的蛇口文化。
■ 烟火老街
蛇口老街可以说是是深圳这座城市最好的讲述者。还原老街本身烟火气息，用最美照相馆、邮局、码头组成三个打卡点，吸引消费者驻足、体验，寻访老街的腔调与味道。
■ 海上市集
市集展现出一座城市人们最真实的生活状态和品味，结合创意零售、精致小吃等，占据消费者的心，感受蛇口的日常气息与生活美学的印记。
汇港二期打造的蛇口味道不但承载着老深圳的回忆，也蕴藏着一个个待人挖掘的惊喜。改革开放试验田“蛇口模式”的探索创立者袁庚回首蛇口改革二十年时，将蛇口比作“爱迪生的灯”。在蛇口味道的呈现中，“爱迪生的一家”也化身为IP吉祥物，让人们感知从1979年到现在发生的一系列变化。
在这样一系列的情境下，蛇口味道区域引入华南首家源丁农场（玩泡）、深圳首家闪得摄影社、头号玩咖、千色店、小时候的童年、爱尚花坊、ZIPPO等品牌，让传统深圳文化与现代时尚商业形成碰撞，满足不同年龄层次人的需求。
03
12件艺术品、首个空中“儿童乐园”
品牌与营销的场景“制造者”
前段时间被刷屏的北京SKP-S，用“人类移民至火星”、“未来农场”等超现实空间艺术体验重新定义了未来沉浸式商业，也引发了商业与艺术跨界的再思考。海上世界自带艺术基因，片区海上世界文化艺术中心有着世界级文化地标之称，每年都会举办不间断的艺术展览，聚集了众多热爱艺术的年轻人。
同样，汇港二期结合本身山海风情的建筑特色，联合Atelier L-N-D-G、维今艺术等艺术工作室以及建筑跨界艺术家Andrer Zerebecky、当代艺术家陈新建、韩国艺术家Kim Gyoungmin、职业艺术家高孝午等来自不同领域的艺术家，打造出12件互动艺术装置，让艺术更加深入的走进大众生活，并带来愉悦的沉浸式艺术新体验。
消费进入“心”时代，打造网红空间便成为必不可少的一环。汇港二期利用区域山海环幕的优势与空中花园进行有机结合，面向年轻家庭亲子客群，打造深圳首个沉浸式空中“儿童乐园”，融入绿植迷宫、富有艺术气质的休息打卡区、品牌长廊等。
在针对儿童业态挖掘和深耕的同时，还满足了周边家庭客群和年轻客群的日常及升级消费需求。据悉，未来空中花园还会与知名艺术家合作，在项目屋顶上打造海上世界商圈的“超级IP”。
商业人要成为造梦者，成为场景的搭建师。汇港二期用文化、艺术、时尚搭建起来的场景，不仅成为新的商业生态，重构了人与商业的连接，也为品牌的呈现模式带来了更多的希望和可能性。
04
商圈联动效应升级
成就蛇口“霸主”地位
众多优质品牌的入驻带来了更加丰富的消费内容，汇港二期更通过多元化的业态组合创造出独具特色的消费体验，与片区海上世界街区广场（明华轮、中心广场及全新的ABCD区组成）及汇港一期形成联动互补，以街区+mall的组合形式，体量达到17.88万㎡，已然成为深圳西部最大的商业综合体。
据悉，海上世界目前日均客流量约10万人次，预计全年可接待3600万人次。其囊括“九大景观”，结合丰富亲水空间、大型水秀及大型自然探索中心，是深圳夜经济的创造者，也是深圳人文旅游胜地，更是城市商业标杆。
一个城市的商业发展需要标杆的引领，一座商业体的成长需要深刻的内涵去支撑。海上世界周边还被蛇口希尔顿南海酒店、文化艺术中心、招商局广场等环绕，不仅为海上世界提供了新的“商业土壤”，也构建出了一套完整的生态链模式。
如今，招商蛇口商业板块业务已拓展至国内20多个城市，持有商业体量超300万㎡，并形成海上世界、花园城两大成熟商业产品线：海上世界已经在深圳、厦门、烟台等沿海和内陆沿河主要城市布局发展；2020年内，花园系商业还将在上海、成都、苏州、宁波相继亮相，布局十余城，总建筑面积超100万㎡。
除此之外，招商蛇口商业还打造了深圳汇港购物中心、重庆长嘉汇购物公园、成都大魔方、深圳招商局广场等多元商业及写字楼业务。建设中的还有超170万㎡的太子湾总部基地、超300万㎡的会展综合体会展湾、超500万㎡的产业新城招商前海湾等重大项目。
庞大的企业实力奠定了其商业地位。商业消费是城市繁荣的吸铁石，海上世界商业圈的版图亦是在招商局集团的笔下“妙笔生花”。未来，招商蛇口仍将不断致力打造繁荣商业，为商业体验的重塑创造无限想象空间。
本文图片来源：汇港二期
