2019年，深圳商业地产发展日新月异，新入市商业项目层出不穷，在深圳商业地产圈领域激起一阵阵涟漪。随着12月31日福永天虹商场的开业，为2019年的深圳商业地产新入市项目画上圆满的句号。
一大批如深圳大学城益田·假日里、宝安大仟里、光明大仟里、云城万科里、勤诚达K+广场等优质购物中心入市，为高速发展中的深圳商业地产圈注入新鲜血液。
除了3万m²及以上的商业项目之外，随着“家门口”的商业日益受到重视，2019年深圳还迎来社区商业项目及产业园区配套商业开业潮，如安居益田·假日里、侨城坊·九方荟、大唐DT-ONE购物中心、和健生活广场、长龙MALL、富驰芝麻唐、西柚里、恒裕•香悦里等项目也于2019年入市，这些项目不仅能够满足周边人群的消费需求，提升区域的生活品味、丰富社区商圈的业态，也将带动片区新一轮商业迭代升级。
从区域来看，受目前深圳“多中心商业格局”的影响，2019年新开业3万方及以上商业项目中，宝安区、龙华区、南山区、龙岗区均为3个；福田区2个，值得注意的是，福田CBD最大规模商业体One Avenue卓悦中心正式入市；此外，罗湖区、光明区各有1个商业项目入市。
从项目体量上看，在2019年新开业商业项目中，5-10万m²的中体量商业项目有9个（包含5万㎡），其中10万m²及以上的项目有4个，5万m²以下商业项目有3个，可以看出中体量成为上半年深圳新开业商业项目的主流。
从2019年已开业商业项目开业时间上看，下半年仍是开业的高峰期，尤其是9月和12月，各有5个项目入市，仅这两个月开业项目数占已开业项目总量的63%。
从项目定位上看，2019年已开业商业项目聚焦“潮流”、“时尚”、品味、“乐享”等商业元素，如“深圳首家24小时O2O潮圣地”的深圳大学城益田·假日里、定位“潮流品味先锋主场”的壹方天地B区、宝安大仟里定位为“都市情景体验场”等，可以看出打造具有明确主题、特色场景的体验式商业成为当下主流。
从消费需求和趋势来看，随着中产阶级和Z世代消费群体崛起，一方面消费更加注重生活品质及精神文化需求的满足，消费需求及爱好也向更加个性化和多元化的方向发展，因此，购物中心及消费者要多在“体验”、“场景化”等方面下功夫。
此外，随着5G技术发展的日益成熟，也要求购物中心更需要利用互联网、智能化、大数据等新技术协助开展运营工作，为消费者提供更加便捷、美好的购物体验。
以下部分代表性商业项目按照开业先后时间排序：
云城万科里
商业面积：8万m²
开业时间：2019年5月25日
云城万科里是南山百万综合体万科云城的商业部分，在建筑设计上，打造“购物中心+绿廊街区+商业街区”的独特形态，其中西里主打家庭消费以及为区域提供优质配套，集合国内各地特色餐饮营造美食街区，负一层与购物中心无缝衔接；东里以异国风味餐饮为主，辅以酒吧娱乐、网红餐饮及运动健身的主题街区；购物中心部分涵盖儿童亲子、休闲娱乐、时尚零售、餐饮等多个业态，给消费者带来全方位都市生活品质消费体验。
在品牌方面，云城万科里引进40%首次进驻南山北的品牌，餐饮品牌包括未来城市旗舰店麦当劳、烧蠔帮、At Clouds、快乐小羊旗舰店、蓝波斯菊、苏家缙云山、大师兄等深圳首家品牌；以及凤凰楼、探鱼、呷哺呷哺、Vila、六点道、台北牛扒、火舞铁板烧、中发源等南山首家。
此外，还有热门网红轻餐品牌如喜茶、星巴克、奈雪的茶等；儿童业态方面，引进梅沙社区营地南山旗舰店、乐高活动中心、英国皇家少儿艺术、七田真国际教育等；在休闲娱乐方面，云城万科里引入了南山北首家杜比音效巨幕厅中影星美国际影城；在时尚零售品牌方面，集结快时尚品牌URBAN REVIVO、VEROMODA、JACKJONES、ONLY、太平鸟女装等众多优质服饰品牌。
壹方天地B区
商业面积：9万m²
开业时间：2019年7月28日
壹方天地B区是壹方天地60万平方米商业巨舰的一部分，商业面积为9万平方米，毗邻4号线龙华地铁站。其定位“潮流品味先锋主场”，在建筑空间方面，B区采用开放式街区设计，再加上场内绿植点缀，展现一种生态与商业结合的商业空间。
壹方天地B区共规划了4个楼层，地下一层，地上三层，引入了150多家品牌，包括大牌旗舰店、网红餐饮品牌、新兴业态品牌、娱乐体验品牌等。项目引进NIKE、ADIDAS、FILA、ANTA、LINING、PEACEBIRD、GLORIA、JACK&JONES、PURCOTTON等13家概念旗舰店；同时布局VANS、LEE、FAIRWHALE、Lily、ONLY、VERO MDOA等多个潮流服饰品牌，为消费者带来更为新潮、舒适的体验。
项目顺应年轻消费者生活习惯，还打造宵夜街与美食街区。如在宵夜街，则有海底捞、79号渔船、八合里、王鼻子烤肉、木屋烧烤等宵夜品牌，以及主打年轻社交的HELENS酒馆、高调纯K等休闲娱乐业态；食壹号美食街区则引入鲍师傅、西树泡芙、张小姐炒酸奶、春阳茶事等网红品牌，营造年轻人的潮流时尚社交目的地。
One Avenue卓悦中心（一期）
商业面积：14.6万m²
开业时间：2019年9月12日
One Avenue卓悦中心由卓越集团、金地集团、大百汇集团共同打造的商业项目，商业总体量达28.6万平方米。项目分两期开发，一期揭幕亮相的商业部分体量为14.6万㎡，包括3个主题Mall和一条横贯南北长达800米的“中央大街”，致力于打造出多元化国际时尚BLOCK街区。
此外，还设置艺术中心、名家雕塑、主题广场与文天祥纪念馆等公共文化设施错落分布，也为项目注入艺术的态度与年轻活力。
品牌方面，项目不仅有CORNELIANI、TUMI等国际时尚品牌，还有CONCEPTS，BAM SELECT班门选物、Y-3、Champion、 DNKY、中国李宁，PATRIZIA PEPE等潮流风尚品牌;而在零售品牌方面，cpb、资生堂、LOCCITANE、寇莎、Massimo Dutti、特斯拉等均已入驻。
餐饮品牌方面，全场超100家餐饮品牌，覆盖不同消费客群、不同菜系风格，包含华南首家珍庭潮菜酒家、植藤、乐忻经典 、隐厨、小山东老家等，致力于为消费者打造一个更为开放、丰富、多元的城市社交空间。
深圳大学城益田·假日里
商业面积：5万m²
开业时间：2019年9月28日
深圳大学城益田·假日里是众冠股份与益田旅游商业集团强强联合下的轻资产项目，定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”，以100%招商率、98%开业率入市，开启深圳人对美好“夜生活”的新想象。
项目将业态、品牌和商业场景巧妙融合,打造年轻潮人主题街区“猴玩里”，以及社交空间蜜庭、潮流空间二次元、健康空间O2、文化空间阿公屋咔五大特色空间。
此外，项目还引入众多体验式品牌，如：华南首家绿地全球商品直销中心G-Super，星巴克南山首家宠物外摆店、喜茶Autumn概念店、千层蛋糕专卖店LADY 7、金翠皇宫、八合里海记、京味张烤鸭店，海底捞、新客家、爱碗亭、勺爷酸菜鱼、KFC第八代荧光红形象店、BMW深圳首家数字化体验中心、纵横国际影城、领航时尚健身、星聚会KTV等知名品牌，打造更具潮流的年轻社交空间。
光明大仟里
商业面积：15万m²
开业时间：2019年9月28日
作为宏发集团旗下首个购物中心项目——光明大仟里，项目体量达15万㎡ ，其以打造时尚潮流生活为理念，也是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的生活方式新主场。在空间体验方面，打造欧式“屋顶天街”、木育森林、旋风滑滑梯、穿梭“时光漂流瓶”、互动音乐墙等，带给消费者全方位沉浸式娱乐体验。
在品牌方面，项目拥有永辉Bravo YH、金逸影城、UR、UNIQLO、苏宁易购五大主力店铺，满足不同消费群体的精准化选购需求。西西弗书店、乐高活动中心、KICKS LOUNGE、中国李宁等首进光明品牌，以及华南首家海底捞智慧餐厅，太二酸菜鱼、探鱼、广式茶楼圣丰城、奈雪的茶、台盖、喜茶、芭依珊等餐饮品牌，打造多元业态组合的复合型生活乐聚空间。
勤诚达K+广场
商业面积：4.5万m²
开业时间：2019年9月28日
勤诚达K+广场位于深圳宝安区新安片区，为深圳地铁5号线洪浪北站地铁上盖物业，商业建筑面积4.5万㎡，作为勤诚达集团的全新商业力作，其定位为“前海会客厅，乐享生活+”，致力于为新中产家庭和白领人群打造一个为消费者提供具有品质感、时尚感和体验感的休闲商业空间。
在建筑空间设计上，其设计灵感取粹自中国著名画家齐白石《高山流水》画作，高层为山，地面为水，充分将“聚水为财”的概念融入建筑的设计及打造上，还打造了立体缤纷商业街、星悦广场等商业场景，处处均体现商业空间与创新艺术的深度融合。
基于定位，勤诚达K+广场规划了六层商业空间，通过组合主力店+零售+美食+儿童+生活配套的强大品牌矩阵。不仅有高端影院品牌万达影城、经典粤菜专家明公馆大酒楼、美国零售商巨头沃尔玛，以及华南地区健身品牌领导者的力美健健身俱乐部、汇聚特色美食的乐食空间五大主力店品牌形成强势聚客效应；还引入了尚品宅配、奈瑞儿、华为、原味主张椰子鸡、四季京未、酸渡等生活配套及餐饮品牌，满足消费者日常生活所需。
福城天虹购物中心
商业面积：8万m²
开业时间：2019年11月29日
福城天虹购物中心体量达8万㎡，位于龙华区观澜大道117号，毗邻龙华区政府，与地铁4号延长线茜坑站无缝衔接。项目定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，采用双首层设计，打造“街区+盒子”的建筑形态，打造YES！街、KIDS TOWN、YUM街三大主题街区，满足年轻一代及家庭客群的消费需求。
此外，项目还在场内打造多个特色欢乐项目，如：塔身15米高的深圳首家室内旋转塔、深圳首家室内玻璃栈道、机械球体运动、户外休闲乐园等，打造室内欢乐的沉浸式体验。
在品牌方面，福城天虹购物中心引进多个时尚品牌，如，FILA、Ochirly、海澜之家、 Lily、周大福、周生生、屈臣氏、NOME等；在餐饮方面，引进了喜茶、海底捞、星巴克、海底捞、探鱼、汉堡王、农耕记等流量品牌；以及上影影城、欧力维亚健身、米兜欢乐王国、天虹@space超市等主力店品牌，为消费者娱乐、健康、亲子提供新选择，全方位满足顾客生活消费所需。
宝能·第一空间
商业面积：25万m²
开业时间：2019年11月30日
宝能·第一空间是80万m²超大体量综合体宝能中心的商业部分，商业体量约25万平方米，其定位“全球奢华家居生活艺术mall”。在场景打造方面，宝能·第一空间将长达120米公共通道打造成为集艺术、休闲、观光于一体的英伦风情街。此外，项目还在中庭、走廊等地方设置艺术装置，增强了项目的艺术调性及消费者体验。
项目精心挑选来自意大利、美国、德国、西班牙等全球12个国家的1000+奢华家居品牌，引进43家首店和60家中国品牌旗舰店，覆盖从装修到家居生活整个阶段装饰所需，致力于打造成为深圳代表性的奢华家居购物中心。
宝安大仟里
商业面积：16万m²
开业时间：2019年12月24日
宝安大仟里是70 万㎡新生代城市综合体——宏发QCC前城的核心商业，商业面积约16 万㎡，位于宝安大道和海城路交汇处，与地铁 1号线坪洲站A出口无缝对接，为片区消费者打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、文化、社交等七大功能于一体的都市情景体验场。
在场景方面，将自然元素整体融入设计中，其以春夏秋冬为主题打造三条花海大道，并将水、木、花三元素引入三大中庭，实现自然与商业的共生共荣。
项目引进250余家品牌，包括15大主力店。项目引进众多首店，如华南首家室内动物园——JOLI ZOO 茱莉动物乐园、深圳首个真冰雪主题乐园——乐漫冰雪，此外，项目还拥有华南首家JACK & JONES ULTRA概念店、华南首家adidas SWC旗舰店、深圳首家广州网红餐饮品牌大鸽饭等众多知名品牌入驻。
（以上图片来源于各大项目方）
