短短半年，香港从奢侈品牌的“天堂”沦为“噩梦”。
据官方公布的最新数据，2019年11月香港零售销售额同比大跌23.6%至300亿港元，已连续10个月下滑，其中珠宝、腕表钟表以及名贵礼品的销售额同比下滑43.5%，药物及化妆品销售额同比下滑33.4%，百货公司销售额同比下降32.9%，鞋履及其他衣物配饰销售额同比下降31.5%。
与此同时，2019年11月香港只有265万人次的访客，比去年同期大跌56％，香港零售管理协会预计，近7000家企业或者超过10%的零售商会在未来六个月中被迫关闭，整个奢侈时尚零售业在这个市场遭到前所未有的重创。
尽管全球品牌的最终目标是在中国内地扩大规模，但一直以来将香港作为跳板，先在香港进行试水，然后再通过实体店和电子商务平台等业务扩展到中国内地。得益于其友好而透明的商业环境，相对较低的税收、高效的基础设施和消费氛围，在过去的三十年中，香港吸引了许多奢侈品牌开店，也成为许多奢侈品集团在亚洲的总部。
在持续恶化的零售大环境下，有知情人士透露全球最大奢侈品牌Louis Vuitton已率先作出反应，决定关闭其位于香港时代广场购物中心的门店，原因是该商场所有者九龙仓置业拒绝了品牌提出的下调二楼空间租金的要求。据行业顾问消息，Louis Vuitton时代广场店面积为10000平方英尺，月租金高达500万港元。
有分析师强调，虽然Louis Vuitton在距离时代广场4分钟步行路程的利园购物中心还有一家门店，此次关店依旧会有负面影响，该品牌母公司LV（需求面积:1000-2000平方米、已进驻23家购物中心、今年计划开1家）MH在2018年468亿欧元的收入中约有6%来自大中华区。时代广场店关闭后，Louis Vuitton在香港的另外7家门店会继续营业，该品牌还计划在2021年于香港国际机场开设一家新店。
除Louis Vuitton外，意大利奢侈品牌Prada（需求面积:200-500平方米、已进驻40家购物中心、今年计划开3家）位于时代广场对面的铜锣湾旗舰店也将于今年6月租约到期后关闭，届时每月可节省900万港元的租金成本。位于铜锣湾购物街区的Chanel美妆新店至今依然被写着“即将开业”的布板覆盖，Gucci与Moncler在该地区的销售额直线下降。德国运动服饰集团阿迪达斯位于旺角朗豪坊的旗舰店则在平安夜前一天遭到打砸。
去年10月，国内服饰品牌MO&Co.母公司EPO时尚集团发布声明宣布，由于香港社会和经济波动已严重影响服装零售行业的长远发展，旗下品牌决定暂时退出，EPO时尚集团代理商V&A已关闭MO&Co.、little MO&Co.以及Edition等品牌共14家香港门店。
对于这一情况，作为行业标杆的LVMH早有预见。该集团一名高管此前在巴黎举行的一次活动中坦言，奢侈品商店关闭将成常态，首席财务官Jean-Jacques Guiony则透露集团旗下品牌去年8月和9月在香港的销售额大跌40％，LVMH已将部分销售人员移至上海北京等城市。
与此同时，多个奢侈品零售业代表也明确指出，品牌现在不太可能在香港进行更多投资。咨询公司Ortelli＆Co的执行合伙人Mario Ortelli则认为，若零售环境仍未有好转迹象，香港或将成为一座“幽灵商店”之城。有数据显示，香港旺角购物区的门店空置数已达200家。
面对如此状况，九龙仓置业与其他香港开发商的态度形成了鲜明对比。在相关部门的号召下，金钟太古广场所有者太古地产和香港置地均提出了减免租金等一系列措施，以帮助陷入困境的零售租户应对当前的危机。有业界人士指出，这或许和九龙仓置业坐拥海港城和时代广场等香港人流量最高的商业体有关。
九龙仓置业于2017年底从九龙仓集团分拆上市，目前持有海港城、时代广场、荷里活广场以及中环组合等6项香港物业组合，共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积，当时总值超过2300亿港元。位于尖沙咀的海港城和位于铜锣湾的时代广场这两个黄金地段的高端商场一直是大量中国内地游客光顾的地方，也是九龙仓置业的现金奶牛。
不过投资者显然不如该集团般自信，他们担心失去Louis Vuitton这样的主要租户后，LVMH旗下的Dior、Fendi、Celine和Givenchy等品牌也会撤出，而这些品牌往往是高端消费者的重要吸引力，商场业绩或会进一步受到打击。
受游客减少影响，在截至6月30日的半年内，九龙仓置业旗下的海港城商场总销售额下跌 1%至184.97亿港元，去年同期是双位数增长，时代广场商场收入几乎无增长录得10.62亿港元，出租率稳定在98%。
据时尚商业快讯监测，Louis Vuitton将关闭时代广场店的消息传出后，九龙仓置业截至周一收盘的股价应声大跌2.39%，今日又继续下滑0.89%至44.75港元，市值约为1359亿港元。
