头图来源：视觉中国
有人说，上海有那么多“洋气”的商场，是因为港资开发商的缘故。
也有人说，深圳商业缺少一些“洋气”，是因为没有港资开发商的参与。
虽然上述说法太过“个人情绪”，但必须要承认：
“在国内商业地产界，港资商业地产开发商一直是一股“清流”，
打造的绝大多数项目都能成为城市的标杆商业，
虽然开发速度相对较慢，
但“以时间造就精品”的商业精神亦备受行业推崇。
港资开发商们“北上”内地大举扩张的“第一站”，多数选择被誉为中国“魔都”的上海，诸多的港资商业代表作，如天地系列、嘉里中心系列、恒隆广场系列、K11系列，首个项目都诞生在上海滩。
港资“四大家族”与“九大家”但也有少数，如恒基兆业、太古、新鸿基、新世界，90年代已进入广州，但早期除了恒基旗下的恒宝广场外，多以住宅为主，其他商业项目开发速度却是“龟速”。从2001年宣布进广州到2011年开出，广州太古汇用了10年。而广州天环项目，新鸿基地产从拿地到项目亮相亦有十多年。从2011年的太古汇到2017年天环，再到2018年广州K11，港资企业最具代表性商业作品终于在广州第一次三方会师。
而深圳，在前面数十年里，港资地产企业对其多少秉持着“至亲至疏”的态度，毗邻香港，本是吸引港资企业“就近”投资的优势，却成了制约因素。本地房企的“组团狙击”也一度让很多开发商退而却步。即使深圳开出了很多针对港资的优惠条件，港资开发商亦观望居多。嘉里建设1997年进入深圳，先后在罗湖、福田CBD开发了嘉里中心和嘉里建设广场，但2011年嘉里建设广场二期入市后再无新动静，直到2018年才再夺前海商地。而新世界则是在2016年迈出关键一步—拿下前海商住地，其后又因招商蛇口的橄榄枝，推进太子湾K11和兰桂坊落地。终于，港资开发商的旗舰商业品牌即将亮相深圳。由此，经过20多年的发展，港资企业目前在广深地区开出和筹备的商业项目居然也将近20个了。除了已开业项目，港资企业广深重点筹备的项目包括：K11亚洲旗舰店、星寰国际商业中心、深圳蛇口/广州长隆D.PARK、深圳兰桂坊、前海嘉里中心……
新世界作为最早进入中国内地市场的港资房地产企业之一，新世界系早在90年代就进入了广佛区域发展，开发了多个住宅项目，其第一个真正意义上的商业项目是2009年开业的广粤天地。而其进入深圳，则最开始是在前海深港合作区（后升级为前海自贸区）。事实上，自从自贸区、粤港澳大湾区等政策不断落地，新世界系就不断加码湾区布局。
目前，新世界在大湾区已拥有深圳前海及太子湾项目、深圳罗湖文锦渡旧改项目、增城永宁街长岗村项目、番禺汉溪长隆项目等筹备项目，总投资额超过400亿元。
● 广州K11（2018年开业）
图片来源：新世界官网秉承K11艺术、人文、自然的品牌理念，广州K11购物艺术中心2018年3月31日正式开业。这是全球第四座k11购物艺术中心，是“博物馆零售”商业模式第一次在广州落地。项目位于广州CBD珠江新城，毗邻5大文化地标，是珠江新城中轴线上仅有的高端商业综合体项目。它将艺术人文与商业购物进行创新结合，囊获了近百个国内外知名品牌，是一个集展览，购物，美食与娱乐于一体的全方位艺术购物中心。●广州云门NEW PARK（2018年开业）
图片来源：新世界官网云门NEW PARK于2018年12月22日开业，地处广州北商圈白云新城核心门户位置，首创“mall + park”的模式，创新地通过连廊天桥、地下通道、三首层等设计将购物中心（10万平方米）、独栋街区式主题商业、集团旗下五星级酒店、主题公园等不同功能空间连接组成一个有机整体，让消费者在一个商业综合体内体验多元、活力、氧乐的生活方式。●广州广粤天地（2009年开业）
广粤天地位于广州中央商务区—珠江新城广粤国际社区，商业总建筑面积八万多㎡，项目汇聚了各国地道的美食料理、咖啡和美酒，以及其他休闲、文化、零售及服务等商户组合，数十间商铺环绕两万㎡的中央园林以及喷泉广场，充分延伸环境幽雅的“都市生活时尚体验中心”的精髓。●深圳招商太子湾K11+D·PARK（建设中）
作为是招商局“十三五”重磅首发力作，招商太子湾综合体开发项目集合了邮轮母港、顶级商务集群、滨海商业街区、顶级国际社区等功能体系，规划总建筑面积约170万㎡。其中，46万㎡滨海商业街区，由招商蛇口与新世界集团联合打造，集购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样的商业元素。
太子湾整体效果图，仅供参考新世界旗下的K11艺术购物中心，将在这里打造中国首个一线临海K11，亚洲旗舰店。同时，新世界还将在此打造大陆第一家专注于家庭亲子业态的购物中心——D·PARK亲子乐园。K11+D·PARK商业总建面约22万㎡，地下1层，地上11层（6-7层为空中花园，8-11层为办公），预计将于2022年第三季度开业，将与地铁12号线开通时间无缝衔接。●广州汉溪长隆D·Park（建设中）
△汉溪长隆地块项目效果图
2019年11月27日，新世界中国公布与广州地铁集团合作开发番禺汉溪长隆轨道枢纽综合体项目；2020年5月10日，新世界中国-广州地铁汉溪发展项目举行奠基仪式。据悉，该项目已被列入广州市重点建设项目，未来将建设成集新型亲子商场D·Park、甲级写字楼和优质住宅区于一体的城市地标式商住综合体。该项目拟投资100亿人民币，计划于2022年落成。新鸿基作为港资在广佛深耕的最具代表性企业，新鸿基已经在广州市中心区开发了两个综合商业项目天环和天汇广场。其在华南投资最大的项目-佛山新鸿基泷景商业部分交给了合作伙伴-合景泰富的“悠方”团队操盘。目前新鸿基在广州全力开发在南沙新获取的TOD项目-“庆盛枢纽综合体”。●广州天环Parc Central（2016年开业）
图片来源：新鸿基官网
天环Parc Central坐落于广州最繁华的天河体育西，与正佳广场和天河城比邻而居。项目总面积约11万㎡，是新鸿基地产在华南的第一个纯商业项目。天环广场外观为“双鲤鱼型”建筑，建筑顶部由银色的网状钢结构材料罩住，酷似鱼鳞。建筑外立面一律采用玻璃幕墙，呈现巨大的“开放式购物公园”，提供多层融合地上和地下的公园式零售商场。商场汇聚150多家国际潮流品牌，多家广州首店或独有品牌。●广州天汇广场igc（2016年开业）
图片来源：新鸿基官网天汇广场igc于2016年10月开业，是新鸿基地产在广州打造的第二座商场，商业面积逾10万㎡，横跨七个楼层，顶楼设有全广州唯一江景复式餐饮和观景平台花园。项目引进160个国际精品与时尚潮流品牌，其中九成更是华南乃至全国的“首家”店铺或旗舰店，包括米其林推荐日式料理餐厅Inakaya田舍家、高端中餐品牌御宝轩、顶级牛排餐厅莫尔顿Morton's House等均是首次落地华南。●广州南沙庆盛枢纽综合体（建设中）
南沙庆盛项目规划效果图南沙庆盛项目总楼面面积约32.7万㎡，投资额约为60亿。项目整体将采用公共交通导向发展（简称 TOD）的模式打造。规划写字楼、商场、公共绿化休憩平台、高铁、地铁等交通换乘大堂等设施。项目于2019年6月动工，预计于2023年起分阶段落成，8万㎡购物中心也将伴随首期亮相。太古2001年，太古地产受广州日报报业集团之邀合作开发广州天河综合性商用项目。签约初期，太古仅占项目55%的股权，到2004年太古地产增持股权至97%。同年11月16日项目启动建设。2011年9月23日，经历10年筹备期的广州太古汇正式开业。这也是太古地产目前在广深投资的唯一项目。●广州太古汇（2011年开业）
图片来源：广州太古汇官网
作为太古地产内地立项的首个项目 , 广州太古汇总楼面约35.8万㎡，由购物商场、甲级办公楼、文华东方酒店及酒店式服务公寓以及文化中心构成。该项目也是太古地产在内地“十年磨一剑”代表作。太古汇商场于2011年开业，是广州“最高端”的综合性购物中心，云集了LV、爱马仕等国际奢侈大牌。其开业以来曾创下了销售额连续28个季度增长纪录。 嘉里建设从1984年进入中国，嘉里建设一直被誉为国内高端甲级写字楼的代言人。•1997年，嘉里在深圳的第一个项目嘉里中心正式入市；
•2007年，嘉里建设在深圳福田CBD的大型高端商务综合体--嘉里建设广场分阶段亮相。
深圳嘉里建设广场规划了五星级酒店、写字楼和一些街铺底商。该项目亦曾是世界500强深圳总部基地，据媒体报道，当时在深圳福田CBD办公的世界500强企业中，近1/3在嘉里建设广场办公。●深圳前海嘉里中心（建设中）
图片来源嘉里建设官网前海嘉里中心是广东自贸区深圳前海蛇口片区批准设立后出让的第一个商业项目，也是大型港企在前海的第一个重大投资项目，同时，还是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目。项目将打造集办公、公寓、酒店及商业为一体的国际化综合体项目，办公楼面积23.1万㎡，公寓约6万㎡、酒店约3万㎡、商业约3.03万㎡，分为两期建设。瑞安作为一家港资背景的房地产企业，瑞安事实上绝大部分投资在中国内地，其上海开发的“新天地”以旧建筑改造焕新提升区域整体商业价值的成功经验，亦让其在全国多个城市实现了“复制”。佛山祖庙，最具岭南文化风情的地方，也成为了瑞安的首选。目前，瑞安在广深地区仅有这一个项目。●佛山新天地—岭南天地
图片来源中国新天地官网佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，规划总建筑面积约150万平方米，规划有住宅、办公楼、零售、酒店﹑餐饮、娱乐、旅游及文化等多功能设施，项目共分五期开发，目前一二期、三期均已经开业，预计整体开发完成时间为2020年。岭南天地借鉴了上海新天地石库门建筑的成功改造经验，运用现代化的手法保护改造祖庙东华里片区，保留岭南风情风貌，传统文化与国际时尚完美融合，历史文化、艺术与商业形成良好互动，国际连锁品牌与百年老店相映成趣，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。●岭南站NOVA（2016年开业）
岭南站NOVA图片来源中国新天地官网佛山岭南站NOVA作为岭南天地大综合体的其中一部分，为广佛地铁祖庙站上盖物业，规划建筑面积约为8万㎡，商场内有两道跨层天梯，精准定位于潮流时尚，拥有150多个品牌主打80、90后年轻快时尚路线，包括诸多佛山首店与时尚潮流品牌。恒基兆业目前恒基兆业在广州拥有两个商业项目。该公司开发的恒宝广场，也是广州第一家港资购物中心。目前正在筹备中的星寰国际商业中心，是该集团“星/Lumina”品牌首发作品。●广州恒宝广场（2003年开业）
恒宝广场官微2003年，恒宝广场开业，彼时的广州刚步入Mall初期时代，恒宝广场商业体量5.7万㎡，恒基兆业地产集团将当时成熟的港式地铁商业模式首度引入广州。近年来，恒宝广场在保留了原有商业特色同时，进一步贴近年轻一代需求，引进如海底捞、adidas kids、周生生、Costa、喜茶等市场上备受欢迎的连锁品牌和年轻潮牌，持续深化“年轻潮人心中的时尚基地”的形象印记。●广州星寰国际商业中心（筹备中）
星寰国际商业中心夜景图
星寰作为恒基兆业地产集团“星/Lumina”品牌首发作品，坐落于广州海珠区，项目无缝连接地铁2号线及6号线海珠广场站。星寰涵盖海珠广场左侧及现时公园地下范围，由三个主要部分组成，总体量达30万㎡，乃集商业、办公及生活于一身之动态社区。分为两期开发，其中地上地下总商业体量11.4万㎡。兰桂坊作为香港知名的“夜蒲胜地”--兰桂坊街区一直是香港年轻人夜生活的一个符号。2010年，兰桂坊集团首次将“兰桂坊”品牌复制到成都，开出了兰桂坊成都，据报道开业首年取得非常不错的成绩。进入内地第十年，第二个项目兰桂坊深圳，如果不是因为疫情缘故，原计划2020年本该亮相。
●深圳LKF852太子湾：（建设中）
2019年5月27日，香港兰桂坊集团主席盛智文宣布，公司将于深圳市招商蛇口太子湾推出“LKF852太子湾”综合体项目。LKF代表兰桂坊，而852代表着香港，LKF852太子湾，则代表着香港兰桂坊来到了蛇口太子湾，为深圳量身打造了2.0版本的全新兰桂坊。项目总面积 80000㎡，包括6栋共计7万㎡的总部大厦和1万㎡的商业街区以及900个VIP停车位。
LKF852 太子湾效果图网红打卡、滨海生活、娱乐体验、和街头艺术，是LKF852太子湾的关键词。项目将运用兰桂坊擅长的“娱乐体验”优势，不定期推出各类不同元素的原创主题街区娱乐及美食活动，独特的多国餐饮文化体验。项目预计将于2021年亮相。和记黄埔李嘉诚旗下的和黄，在广深地区的商业项目，此前还有一个西城都荟，但在2013年李嘉诚大批甩卖内地资产时整体出售了。如今在深圳华强北仍拥有一个“世纪汇”商场。●深圳世纪汇（2014年开业）
深圳世纪汇商场位于华强北商圈，总建筑面积约5.9万平方米，楼高7层，项目B1层与地铁一号线华强路站无缝联通。商场目前主打餐饮、服饰零售、儿童/青少年教育/特长培训以及娱乐体验等业态。港铁
●深圳港铁颂荟TIA Mall（2019年开业）
港铁天颂项目作为港铁“铁路+社区综合发展模式”在内地的首发力作，与深圳地铁4号线龙胜站C出口无缝衔接。2019年8月，港铁国内首个“铁路+社区综合发展模式”MINI生活荟——港铁颂荟TIA Mall正式亮相深圳龙华。港铁颂荟TIA Mall共规划3个楼层汇聚时尚零售、特色餐饮、深圳食趣、生活配套、市集等多元特色业态。
结语除了上述企业外，我们亦发现，港企“九大家”的恒隆地产和九龙仓，尚未有商业项目在广深城市群落地。•恒隆地产目前已经以华东与新一线城市为主，董事局主席陈启宗亦曾公开表示“恒隆还是专注现有大城市的布局”，不会考虑进入大湾区发展。
•而九龙仓则已经在广深有小布局，但以住宅为主，旗舰商业作品IFS也基本是布局新一线城市。
•与之不同的是，新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚称，“大湾区是未来五年集团在内地最优先发展的区域。”
相较于在魔都大力度“攻城略地”，港资开发商在广深“布局”还是较为谨慎。如今，在粤港澳大湾区的诸多政策利好之下，相信未来港资企业都会加速推进“湾区”战略。
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