2020年是个特殊的年份，疫情打乱了所有人的生活节奏，各行各业也受到了不同程度的影响，商业尤为甚。因此，各商场打出了一套“减租免租、闭店、直播带货、社群运营、线上线下结合”等组合拳，来应对疫情下的行业困境。
据赢商大数据监测，至9月底，全国一二三四线城市1715个购物中心（商业面积≥3万㎡，下同）客流均值恢复程度超100%。但是，疫情对于筹开项目的影响还将持续，大量原计划2020年开业的项目只能延期到2021年开业。
据赢商网华东站不完全统计，2021年江苏拟开业68个商业项目（商业面积≥3万㎡），商业体量达到625.48万㎡，其中，原计划2020年开业的项目多达18个，商业体量164.68万㎡。
2021年拟开业数量、体量齐跌
2021年江苏拟开业项目68个，商业体量625.48万㎡，与去年底统计的2020年江苏拟开业项目87个、商业体量850万㎡相比，开业项目少了19个，体量少了近225多万㎡，跌幅均超过20%以上。
这已经不是江苏第一年出现“双量齐跌”的现象，据赢商统计，2019年江苏拟开业项目有99个，总体量超过869.91万㎡，无论是拟开业项目数量还是体量，均高于2020年，江苏拟开业数据已经持续两年下跌。
三四线城市商业抗风险能力较弱
镇江拟开业项目3个，宿迁1个，扬州、淮安各2个，连云港是江苏唯一一个没有拟开业项目的城市。虽然商业正在往三四线城市下沉，但还需要一定的时间，特别是疫情的到来，更是给三四线城市薄弱的商业基础带来了沉重的打击。
在统计2021年拟开业项目的过程中，我们发现，三四线城市商业烂尾、开发商资金链断链的情况相对比较严重，中小开发商抗风险能力较弱，拟开业统计表在一定程度上就反映出了各城市商业的差距。
从统计表中可以看出，新一线城市和二线城市无论是在拟开业数量还是体量上，均高于三四线城市。其中南京拟开业项目17个，体量161.8万㎡，占全省25%以上；徐州作为苏北商业门面担当，2021年拟开业11个项目，体量近100万㎡。
新一线城市拟开业体量占比超50%
南京、苏州、无锡三个新一线城市依然是江苏商业的主要阵地，拟开业梳理32个，体量更是达到333.5万㎡，占2021年江苏拟开业商业体量的53.32%。
此外，作为淮海经济圈的核心城市，徐州11个拟开业项目、94.68万㎡的体量让人们对徐州商业2021年的表现十分值得期待。其中，徐州万科的三个项目（新淮中心、新都会2049、尚都会2049）会在2021年陆续开业；招商蛇口在徐州的首个花园系商业——徐州花园城，也将于2021年底面世。
延期开业项目数量、体量均超25%
受到疫情等其他因素影响，江苏2021年拟开业的68个项目中，2020年延期开业的项目就有18个之多，体量共164.68万㎡，分别占2021年拟开业数量、开业体量的26.47%和26.33%。
10万㎡以上项目近30个
据统计数据显示，2021年江苏拟开业项目中，超10万㎡的项目有29个，体量414.38万㎡，占总体量的66.25%。
从这些项目所在城市和区域可以看出，多数是填补区域空白，作为区域的首进项目，大体量商业不仅满足消费者需求，更有利于自身的发展。
这些项目中，南京建邺吾悦广场、龙湖南京河西天街（计划开业时间:2021）、南京江北万象汇、南京华侨城欢乐滨江（计划开业时间:2021-06）、苏州大悦春风里、龙湖苏州东吴天街、徐州弘阳广场、徐州花园城、常州溧阳苏宁广场等项目值得期待。
