近年来，“消费升级”是商业地产行业最热门的话题之一。在新中产阶级和Z世代不断崛起的当下，消费模式从原来的满足物质需求向满足精神需求进阶，随着而来的，商业焕新便成为了商业地产行业的主旋律。于是，购物中心不再是单纯的购物场所，转而成为能够满足社交需求、娱乐需求的体验式空间。
在这一点上，福州仓山爱琴海购物公园（以下简称仓山爱琴海）显然极具话语权。作为爱琴海商业集团在福建布局的首个项目，仓山爱琴海今年迎来了第5个运营年。值此之际，紧随市场发展趋势，项目开启了大刀阔斧的调改升级之路，为福州呈现了一个全新的好玩、有趣、有内容、有质感、有温度、符合时代气质的社交中心。
在刚结束不久的“2020赢商网大会”招待晚宴暨【金鼎奖】颁奖盛典上，仓山爱琴海更以高颜值的打卡场景、沉浸式的体验空间、全面焕新的品牌组合等优势，揽下“2020年度人气体验式标杆购物中心”大奖。可以说，这不仅是对仓山爱琴海调整升级成果的巨大肯定，更彰显了该项目在榕城的商业影响力。
◎仓山爱琴海荣获“2020年度人气体验式标杆购物中心”大奖
“奇喵小镇”全新亮相
打造沉浸式体验空间
要说今年仓山爱琴海调整后的亮点，“奇喵小镇”绝对不可不提。12月5日，这个以“城市级美食中心”为定位的主题空间全新亮相，不仅成为福建商业市场首个沉浸式全美食主题街区，更为福州新造了一个极具话题性的网红打卡景点。
“奇喵小镇”改造于场内溜冰场，空间设计上以原木、白为主色调，辅以金属色配搭，整体风格简约时尚，却不失气派；
顶部天花采用的“像素云”光影组合，利用光线、镭射与投影等灯光技术，实现优雅与动感的完美碰撞，提高空间沉浸式体验氛围。
◎“奇喵小镇”亮相
相较于传统单一楼层相对憋屈的空间感，“奇喵小镇”利用原有空间的特点，采用双层挑高全开放设计。自4楼主入口踏水晶玻璃步梯而上，13米挑高的大环形双层主题街区即刻映入眼帘，傲娇伫立于主题街区中的白猫就是这个小镇的主人翁，它的存在赋予了整个空间更鲜活的生命力。
官方数据显示，“奇喵小镇”开业期间，项目整体销售、客流、会员增长、会员销售均创2020年新高。其中，整体销售同比增长21%，客流同比增长12%，新增会员同比增长150%。开业不到1个月，“奇喵小镇”在抖音、小红书、大众点评等平台曝光量就超2000万。
◎“奇喵小镇”亮相
数据就是最好的证明，“奇喵小镇”的推出，无疑为商业项目区域改造带来了极大的信心。爱琴海集团副总裁曹瀚文表示：“奇喵小镇带给同行业的更多的是探索和思考，即如何重新定义场内冷区或者早期规划的不太满意的区域，让这些区域变成自带流量的主题空间。”
品牌组合全面升级
餐饮业态扩容，国际一线美妆集聚
沉浸式的体验空间、别出心裁的场景打造都为“奇喵小镇”带来了巨大的流量，而除此之外，主题街区内人气餐饮品牌也同样是吸引消费者前来打卡的关键所在。
据悉，“奇喵小镇”引进来自6大地区的风味美食，实现了20%品牌福建首进，50%品牌福州首进。其中，花味烤肉（福建首进）、苏格里岛（福州首进）、锅幸和牛放题（福州首进）、森空和食（福州首进）、月枫堂（福州首进）、友德赏味-浅奢店（福州首进）、湘下佬（福建首进）、客家麦大叔（必吃榜）、贝勒爷、泰友民、大丰收、四道菜、炉鱼、卤囍囍、莓超疯、澜记等品质餐饮及网红品牌都是美食爱好者的心头号。
另有入驻项目的杨记隆府（福建首进）、太二（仓山首进）、肉祭烧肉一番、八合里牛肉火锅、星洲小聚、椰子营、鱼小聚等众多热门品牌，连同场内原有餐饮品牌及“奇喵小镇”内的品牌，形成超强的美食阵容，为消费者舌尖的美食之旅带来了更多的选择。
一方面，餐饮业态扩容，进一步带动了仓山爱琴海的人气；另一方面，国际一线美妆集聚则提升了项目的颜值力和时尚感。
自调整以来，仓山爱琴海便携手东百爱琴海店，探索百货和购物中心的无界融合，引进了LANCOME、CPB 、Estee Lauder、Dior、YSL、Sulwhasoo、SHISEIDO、Fresh、GIVENCHY、IPSA、M.A.C、FANCL、ORIGINS、Shu Uemura等14家国际一线化妆品牌，进一步向更高端、更潮流形象跃进。
对于全新的品牌组合，仓山爱琴海自然是经过细致的考量。当下，消费主力军年轻化已是不争的事实，这一群体热衷“颜值消费”，关注生活品质，对化妆品品牌的质量和形象有着更高的追求。
随着这些国际一线大牌的引入，仓山爱琴海在提升项目颜值的同时，也必将捕获了一大批年轻消费者的芳心。
从硬件设施到软性服务
场内外焕新不止步
从空间打造到品牌焕新，在受困于疫情影响的这一年，仓山爱琴海做了大规模的调整，且也取得了耀眼的成绩，所受到的关注度自然与日俱增。曹瀚文指出：“仓山爱琴海之所以能在求稳的一年中完成大调改，底气来自于我们早期的规划和准备。”
实际上，仔细观察会发现，仓山爱琴海的调整远不止这些：
业态组合上，强调场内与外街互补。今年以来，仅外街就新开汰换35个品牌，新签约面积超4000㎡，招商率达95%。整个项目形成场内国际一线美妆、零售、快时尚、餐饮、影院、儿童游乐为主，外街侧重儿童培训、美业、酒吧、网红餐吧/水吧、健身等业态的多元布局。
硬件设施上，曾在场内1F直达4F的飞天梯，今年调整为从2F通向4F，此举一方面为2F提高了客流量，另一方面将1F空出的区域规划了美妆品牌门店。
营销活动上，主打符合社交属性、好玩有趣，有温度的活动。例如今年推出的“玫瑰夜社-虎纠YES生活”主题活动，是为响应政府打造夜色经济的号召，扩大商圈夜间经济消费，同时进一步联动场内外品牌而策划的活动。期间，夏YES集市、后备车厢市集、夏YES游乐园、夏YES潮派、品牌跨界快闪活动等系列营销活动都在业内掀起了一波又一波的热潮。
商场服务上，为能让消费者在停车场准确找到位置，仓山爱琴海停车场柱子上都新增带有找车卡的小盒子，拿出找车卡扫码不仅能提早支付停车费，更有地图可指引方向。炎热的夏天，若消费者停车于路面停车场，便会有保安为车盖上遮阳布。高峰时期，商场工作人员悉数前往停车场指挥，尽量减少拥堵。
据曹瀚文透露，明年仓山爱琴海还将对外立面进行整改，与此同时，高端美妆品牌也将继续扩容，旨在通过不断的锤炼和尝试，探索出一条属于仓山爱琴海独有的运营之路。
2019年项目、品牌“战绩”佳
商场客流超2600万，年营业额达15亿元
将时光轴拉回2015年的9月，仓山爱琴海在万众瞩目中开业，开业当日便取得客流突破46.8万人次的佳绩。而如今，经过5年锤炼的仓山爱琴海，完成了从带有社交功能的购物中心到带有购物功能的社交空间的完美转变。品牌焕新、时尚升级，更重要的是，成绩更加傲人。
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据曹翰文透露，2019年项目客流已超过2600万，全年日均客流达7.5万人次；全年实现销售额15亿元，日均销售达410万元。
再看近期开业的14个国际一线美妆品牌中，SHISEIDO、M.A.C、Shu Uemura成为福建省销冠，资生堂开业3天销售额达80多万，雅诗兰黛开业当天销售额达50余万。一连串极为吸睛的数据，显然极具说服力的展示了仓山爱琴海及品牌商户的运营实力。
无疑，在“得年轻者得天下”的时代，商业运营者亟需把握新生代消费者的真正需求，为他们呈现好看的颜值和有趣的灵魂并存的商业。
据曹瀚文透露，接下来，仓山爱琴海还将会以年轻消费群体为核心，探索更加青春、好玩、有活力的内容。相信随着仓山爱琴海的持续升级，项目也将继续推动浦上商圈乃至福州整个商业市场的发展。
图片来源丨福州仓山爱琴海购物公园
