1月23日，商丘市2021年第一次土拍结果正式公布，新城控股以底价10.77亿元包揽睢阳区3宗土地，包括1宗商业用地、2宗住宅用地，面积共计385亩，具体资料如下：
商土网挂2020-100号地块出让面积为8.98万㎡（134.63亩），土地用途为其他商服用地，规划容积率小于2.5，起价为39555.25万元。
商土网挂2020-101号地块出让面积为11.93万㎡（178.91亩），土地用途为其他普通商品住房用地，规划容积率小于2.9，起价为48687.03万元。
商土网挂2020-102号地块出让面积为4.78万㎡（71.74亩），土地用途为其他普通商品住房用地，规划容积率小于2.9，起价为19485.47万元。
根据出让要求，竞得企业需自持商业比例50%以上，项目自取得施工许可证后20个月以内铺满开业。意味着，商丘将迎来吾悦广场综合体项目。
实际上，早在2018年10月17日商丘市第七届中国·商丘国际华商节市情推介会暨项目签约仪式上，新城办事处与360置业有限公司签约了新城吾悦广场项目，项目将落地睢阳区，但具体选址未定。
2020年12月底，商丘南部挂牌3宗地块，根据出让条件，竞得人竞得2020-100号——103号地块后，须参与睢阳区城市综合体余下一个规划地块（2020-104号）的竞拍，且须在100号、104号地块内建设一座商业建面不小于10万㎡（其中地上建筑面积不小于9万㎡）的大型购物中心，引入影院及儿童乐园等自营品牌，以及特色餐饮、健身会所、KTV、快时尚等业态。
彼时，外界纷纷猜测这或许就是商丘吾悦广场用地。据悉，新城控股旗下拥有星轶影城和多奇妙儿童乐园两大品牌。如今新城控股包揽上述3宗地，印证了大家的猜测，商丘市民期待已久的商丘吾悦广场选址正式敲定。吾悦广场的落地，也补齐了商丘南区缺少大型商场的最后一块短板。
有消息称，商丘吾悦广场项目总建筑面积约85万㎡，集时尚购物中心、特色商业街区、高端住宅、公寓LOFT、特色民宿及社区底商等多元业态于一体。
