龙湖、银泰、苏宁等加速布局，合肥商业市场迎来“百花齐放”

编者按：2020年初，一场突入起来的新冠肺炎疫情，让合肥的商业市场遭遇了“滑铁卢”，全年开业项目仅有唯品会城市奥莱一家。随着国内疫情防疫方面的果断，商业市场的发展逐渐趋于稳定，而合肥作为安徽商业发展的“领头羊”，在进入2021年之后，又将呈现出什么样的局面？为此赢商网独家策划《合肥商业观察》系列专题，深度解析当下合肥商业市场发展的现状以及未来走势。

2002年，合肥首个shopping mall 元一时代广场的诞生，正式开启了合肥商业从传统百货业向购物中心转变的先河。随着国购广场、包河万达广场、银泰中心等一批区域代表商业项目的出现，以四牌楼商圈、环天鹅湖商圈为代表的区域商圈逐渐形成。

从这些商业项目的布局来看，依然多集中于城市核心区域。在核心商圈的购物中心数量区域饱和的同时，城市商业发展也开始形成从内往外、从核心区域往周边板块扩散的趋势，尤其是随着龙湖、银泰、苏宁等全国知名的商业品牌布局，当下合肥商业发展的局面正在发生转变。

合肥存量商业数量、体量全省遥遥领先

首先来看下合肥近几年已开业和拟开业的商业项目数量，据赢商网华东站不完全统计，2019年安徽全省共计开业30个商业项目，总体量达到298.35万㎡。其中，省会合肥保持着绝对的优势，全年开业13家购物中心，占比总数达到43%。

2019年合肥开业商业项目统计

在开业的商业项目中，包括合肥万科广场、合肥正大广场、肥东吾悦广场、龙湖瑶海天街等都是首次在合肥布局，分布于庐阳区、经开区、肥东区、瑶海区等区域。其中，包括万科广场、龙湖瑶海天街、奥园城市天地、国祯广场等更是板块内首个大型购物中心。

而进入到2021年后（2020年受疫情影响较大不做统计），安徽拟开业商业项目共计29个（商业面积≥3万㎡），商业体量为277.5万㎡。其中，合肥以11个拟开业商业项目遥遥领先，占据了2021年安徽全省拟开业项目总数量的四成。另外，在商业体量上合肥同样占据着安徽全省2021年新增商业总体量的四成。

可以看出，相比较省内其他城市，合肥的商业市场中无论是商业项目的数量上，还是体量上，均保持着较大的优势。并且，随着城市的发展，也吸引了越来越多国内知名商业品牌的进驻。

多板块齐头并进，银泰、苏宁加速布局

在这其中，首先不得不提到银泰百货。作为合肥商业市场中的中坚力量，2012年1月8日合肥银泰中心正式开业，迅速成为了合肥高端商业的代表之一。2020年，项目全年销售额超过30亿，更是稳居全省第一。随后，2014年开业的银泰百货合肥政务店、2018年开业的银泰百货合肥滨湖店，也成为了区域内的热门商业项目之一。

银泰百货高新店效果图

而在合肥银泰商业的影响力不断提升的同时，银泰商业并没有放缓布局合肥的脚步。2016年9月，银泰百货与祥源城正式签约，宣布银泰百货正式进驻高新区，而这也是继银泰中心、政务区银泰百货、滨湖银泰百货后，银泰在合肥布局的第四家商业项目。根据最新消息，银泰百货高新店预计将于今年7月正式开业。这对于高新区的商业发展而言，银泰百货高新店的到来将极大的缓解区域商业匮乏难题。

此外，2018年3月，银泰商业再次拿下长江路银泰中心西侧地块，计划打造银泰中心二期，这也将进一步扩大银泰商业在合肥的影响力。

在银泰商业不断加码合肥的同时，已经在合肥东部打造了瑶海天街的龙湖，同样将目光聚焦在合肥新兴的高新区，开发了龙湖高新天街项目，预计该项目将在2022年正式开业。

相比银泰、龙湖等品牌的加码，以弘阳、苏宁等为代表的国内知名商业品牌，也在积极进驻合肥商业市场。位于庐阳区的苏宁广场将在今年3季度正式开业。据了解，根据规划，合肥苏宁广场将以TOD模式赋能城市商业，打造全新的“智慧商业”代表。