4月底，上海新增商业终于迎来热闹景象。继LaLaport携18米高达亮相浦东后，4月30日，黄浦区、普陀区分别迎来了恒基·旭辉天地、普陀绿地缤纷城的开业。
其中，普陀绿地缤纷城是继黄浦、徐汇、青浦绿地缤纷城后，绿地贸易港集团在上海开业的第四个缤纷城项目，占地面积约5.7万㎡，定位为“一个梦幻魔法森林里的购物中心”。
作为真如商圈新开的商业项目，普陀绿地缤纷城在建筑设计上有何亮点？在业态布局与品牌组合上又有何新“打法”，实际开业成果如何？针对以上问题，赢商网于日前进行了实地踩盘。
娱乐体验业态凸显，超30个品牌正式营业
普陀绿地缤纷城此次开业，并非全部品牌亮相。相反，赢商网在实地踩盘中发现，开业品牌主要集中于B1层和1层，其他楼层仅有个别品牌随商场一同营业，更多品牌处于围挡状态或设备调试中。
从业态布局上来看，项目主要分为餐饮、生活、儿童、零售四大业态。其中，生活业态中引入了多个沉浸式娱乐品牌，包括西界交互式剧场、零号公馆上海旗舰店、墓府电影沉浸式体验馆、和潮大集国风仙侠沉浸式体验馆等。
从楼层分布及开业品牌来看，1层无疑是业态最为丰富、开业品牌数量最多的一层。主入口两侧分别被星巴克、SKECHERS及麦当劳、多乐之日、贝瑞咖啡占据，场内则聚集了服饰品牌6IXTY8IGHT、眼镜品牌镜客、儿童乐园小鸡彩虹云朵乐园、汽车品牌名爵、便利店喜士多，及娱乐体验品牌玩趣派、复游雪等，霓裳茶舞、周大福、墓府电影沉浸式体验馆等品牌则处于围挡状态。除此之外，1层还摆设了一些摊位，售卖零售、饰品等。
B1层同样是开业品牌数量较多的楼层。该层在业态布局上更侧重美食与生活方式，汇聚了CLOVER CLEANERS、Aqara绿米全屋智能、饶野玩家、美格菲健身中心、绿地自营品牌G-Super全球直销精品超市和富食荟美食广场。其中，富食荟美食广场内的餐饮品类极为丰富，涵盖了麻辣烫、水饺、酸菜鱼、牛肉粉丝汤、麻辣香锅、轻食等。不过，美食广场内开业率并不高，许多档口仅有品牌名称，实际处于空置状态，包括侬仔海南鸡、铁板达人、绝地吃鸡、沙野轻食、川湘小炒、葛老太麻辣香锅、串到两点半、重庆小面等。午餐时段，富食荟美食广场内客流开始增多，但整体客流并不高。
相较于1层和B1层，2-4层显得十分冷清，除BZYYY、潘多拉Hairsalon、耀莱成龙国际影城、万戏屋等个别品牌营业外，其他品牌均处于围挡状态。从围挡露出的品牌可以看到，项目将引进起鸽儿童成长中心、花朵艺术、星控大师美术、肥田仔香港大排档、艺睫空间、八点醒手炒黑糖甜品等品牌。
经赢商网统计，整个商场开业品牌超30个（包含美食广场中的品牌）。
“绿色商业”加持，难掩商圈竞争激烈之势
上海普陀绿地缤纷城位于真如副中心核心区，距离11号线真如站不到一公里。
区别于常规的社区商业，普陀绿地缤纷城更注重社交体验业态的引入，不过由于目前商场的整体开业率不高，在导入客流方面存在不小挑战。
除此之外，商场的另一亮点是将“绿色生态”理念融入商业消费场景内。根据项目介绍，普陀绿地缤纷城以“童话世界的梦幻魔法森林”为设计灵感，打造集魔幻森林、成长乐园、购物天堂、邻里中心、主题街区五大场景于一体的沉浸体验式购物中心。
赢商网看到，商场呈半开放状态，于中庭处打造了绿植、花卉环绕的丛林景象，顶部是通透的天幕穹顶，底部则是环形步道，甚至商场的圆柱也注入了自然元素。“魔幻森林”内，设有动漫人物立牌、画作、儿童娱乐体验区及休息区。工作日的中午，只有个别亲子家庭在此拍照、游玩。
值得关注的是，普陀绿地缤纷城的不远处，便是2019年开业的上海星光耀广场，在争夺客源方面上存在一定的竞争关系。赢商大数据显示，除了这两个项目，真如商圈内还有一个大型商业项目——上海LOVE@大都会，其开业后，或将加大真如商圈的竞争之势。而普陀绿地缤纷城能否依靠绿色商业与社交体验场景，在商圈内形成明显差异化，吸引更多客群，仍是未知数，毕竟提高品牌开业率算得上当务之急。
